Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 176 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 189,38 € | 36 189,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 665 € / mois | 103 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 080 € | 7 750 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 400 € | 7 355 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 176 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 587,05 € | 317 685,51 € | 7 059 412,95 € |
| Année 2 | 121 894,44 € | 312 378,12 € | 6 937 518,51 € |
| Année 3 | 127 443,46 € | 306 829,10 € | 6 810 075,05 € |
| Année 4 | 133 245,07 € | 301 027,49 € | 6 676 829,98 € |
| Année 5 | 139 310,80 € | 294 961,76 € | 6 537 519,18 € |
| Année 6 | 145 652,66 € | 288 619,90 € | 6 391 866,52 € |
| Année 7 | 152 283,21 € | 281 989,35 € | 6 239 583,31 € |
| Année 8 | 159 215,62 € | 275 056,94 € | 6 080 367,69 € |
| Année 9 | 166 463,59 € | 267 808,97 € | 5 913 904,10 € |
| Année 10 | 174 041,55 € | 260 231,01 € | 5 739 862,55 € |
| Année 11 | 181 964,45 € | 252 308,11 € | 5 557 898,10 € |
| Année 12 | 190 248,04 € | 244 024,52 € | 5 367 650,06 € |
| Année 13 | 198 908,70 € | 235 363,86 € | 5 168 741,36 € |
| Année 14 | 207 963,66 € | 226 308,90 € | 4 960 777,70 € |
| Année 15 | 217 430,79 € | 216 841,77 € | 4 743 346,91 € |
| Année 16 | 227 328,91 € | 206 943,65 € | 4 516 018,00 € |
| Année 17 | 237 677,64 € | 196 594,92 € | 4 278 340,36 € |
| Année 18 | 248 497,45 € | 185 775,11 € | 4 029 842,91 € |
| Année 19 | 259 809,82 € | 174 462,74 € | 3 770 033,09 € |
| Année 20 | 271 637,16 € | 162 635,40 € | 3 498 395,93 € |
| Année 21 | 284 002,96 € | 150 269,60 € | 3 214 392,97 € |
| Année 22 | 296 931,61 € | 137 340,95 € | 2 917 461,36 € |
| Année 23 | 310 448,88 € | 123 823,68 € | 2 607 012,48 € |
| Année 24 | 324 581,46 € | 109 691,10 € | 2 282 431,02 € |
| Année 25 | 339 357,41 € | 94 915,15 € | 1 943 073,61 € |
| Année 26 | 354 805,99 € | 79 466,57 € | 1 588 267,62 € |
| Année 27 | 370 957,87 € | 63 314,69 € | 1 217 309,75 € |
| Année 28 | 387 845,03 € | 46 427,53 € | 829 464,72 € |
| Année 29 | 405 500,94 € | 28 771,62 € | 423 963,78 € |
| Année 30 | 423 963,78 € | 10 311,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 176 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 112 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.