Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 226 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 441,54 € | 36 441,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 429 € / mois | 104 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 080 € | 7 804 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 650 € | 7 406 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 226 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 399,44 € | 319 899,04 € | 7 108 600,56 € |
| Année 2 | 122 743,82 € | 314 554,66 € | 6 985 856,74 € |
| Année 3 | 128 331,51 € | 308 966,97 € | 6 857 525,23 € |
| Année 4 | 134 173,52 € | 303 124,96 € | 6 723 351,71 € |
| Année 5 | 140 281,53 € | 297 016,95 € | 6 583 070,18 € |
| Année 6 | 146 667,58 € | 290 630,90 € | 6 436 402,60 € |
| Année 7 | 153 344,35 € | 283 954,13 € | 6 283 058,25 € |
| Année 8 | 160 325,07 € | 276 973,41 € | 6 122 733,18 € |
| Année 9 | 167 623,54 € | 269 674,94 € | 5 955 109,64 € |
| Année 10 | 175 254,28 € | 262 044,20 € | 5 779 855,36 € |
| Année 11 | 183 232,39 € | 254 066,09 € | 5 596 622,97 € |
| Année 12 | 191 573,69 € | 245 724,79 € | 5 405 049,28 € |
| Année 13 | 200 294,73 € | 237 003,75 € | 5 204 754,55 € |
| Année 14 | 209 412,78 € | 227 885,70 € | 4 995 341,77 € |
| Année 15 | 218 945,87 € | 218 352,61 € | 4 776 395,90 € |
| Année 16 | 228 912,99 € | 208 385,49 € | 4 547 482,91 € |
| Année 17 | 239 333,80 € | 197 964,68 € | 4 308 149,11 € |
| Année 18 | 250 229,02 € | 187 069,46 € | 4 057 920,09 € |
| Année 19 | 261 620,21 € | 175 678,27 € | 3 796 299,88 € |
| Année 20 | 273 529,98 € | 163 768,50 € | 3 522 769,90 € |
| Année 21 | 285 981,90 € | 151 316,58 € | 3 236 788,00 € |
| Année 22 | 299 000,69 € | 138 297,79 € | 2 937 787,31 € |
| Année 23 | 312 612,11 € | 124 686,37 € | 2 625 175,20 € |
| Année 24 | 326 843,19 € | 110 455,29 € | 2 298 332,01 € |
| Année 25 | 341 722,11 € | 95 576,37 € | 1 956 609,90 € |
| Année 26 | 357 278,34 € | 80 020,14 € | 1 599 331,56 € |
| Année 27 | 373 542,77 € | 63 755,71 € | 1 225 788,79 € |
| Année 28 | 390 547,56 € | 46 750,92 € | 835 241,23 € |
| Année 29 | 408 326,51 € | 28 971,97 € | 426 914,72 € |
| Année 30 | 426 914,72 € | 10 383,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 226 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 722 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 119 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.