Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 226 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 084,28 € | 52 084,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 831 € / mois | 148 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 080 € | 7 804 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 650 € | 7 406 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 226 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 521,12 € | 255 490,24 € | 6 856 478,88 € |
| Année 2 | 383 121,96 € | 241 889,40 € | 6 473 356,92 € |
| Année 3 | 397 223,43 € | 227 787,93 € | 6 076 133,49 € |
| Année 4 | 411 843,90 € | 213 167,46 € | 5 664 289,59 € |
| Année 5 | 427 002,53 € | 198 008,83 € | 5 237 287,06 € |
| Année 6 | 442 719,06 € | 182 292,30 € | 4 794 568,00 € |
| Année 7 | 459 014,13 € | 165 997,23 € | 4 335 553,87 € |
| Année 8 | 475 908,90 € | 149 102,46 € | 3 859 644,97 € |
| Année 9 | 493 425,51 € | 131 585,85 € | 3 366 219,46 € |
| Année 10 | 511 586,91 € | 113 424,45 € | 2 854 632,55 € |
| Année 11 | 530 416,73 € | 94 594,63 € | 2 324 215,82 € |
| Année 12 | 549 939,63 € | 75 071,73 € | 1 774 276,19 € |
| Année 13 | 570 181,07 € | 54 830,29 € | 1 204 095,12 € |
| Année 14 | 591 167,56 € | 33 843,80 € | 612 927,56 € |
| Année 15 | 612 927,56 € | 12 084,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 226 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.