Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 226 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 766,94 € | 42 766,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 597 € / mois | 122 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 080 € | 7 804 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 650 € | 7 406 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 226 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 882,76 € | 265 320,52 € | 6 978 117,24 € |
| Année 2 | 257 288,51 € | 255 914,77 € | 6 720 828,73 € |
| Année 3 | 267 051,12 € | 246 152,16 € | 6 453 777,61 € |
| Année 4 | 277 184,20 € | 236 019,08 € | 6 176 593,41 € |
| Année 5 | 287 701,77 € | 225 501,51 € | 5 888 891,64 € |
| Année 6 | 298 618,43 € | 214 584,85 € | 5 590 273,21 € |
| Année 7 | 309 949,31 € | 203 253,97 € | 5 280 323,90 € |
| Année 8 | 321 710,11 € | 191 493,17 € | 4 958 613,79 € |
| Année 9 | 333 917,18 € | 179 286,10 € | 4 624 696,61 € |
| Année 10 | 346 587,45 € | 166 615,83 € | 4 278 109,16 € |
| Année 11 | 359 738,49 € | 153 464,79 € | 3 918 370,67 € |
| Année 12 | 373 388,52 € | 139 814,76 € | 3 544 982,15 € |
| Année 13 | 387 556,49 € | 125 646,79 € | 3 157 425,66 € |
| Année 14 | 402 262,06 € | 110 941,22 € | 2 755 163,60 € |
| Année 15 | 417 525,64 € | 95 677,64 € | 2 337 637,96 € |
| Année 16 | 433 368,35 € | 79 834,93 € | 1 904 269,61 € |
| Année 17 | 449 812,23 € | 63 391,05 € | 1 454 457,38 € |
| Année 18 | 466 880,04 € | 46 323,24 € | 987 577,34 € |
| Année 19 | 484 595,51 € | 28 607,77 € | 502 981,83 € |
| Année 20 | 502 981,83 € | 10 220,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 226 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.