Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 126 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 175,09 € | 42 175,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 803 € / mois | 120 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 080 € | 7 696 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 150 € | 7 304 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 452,29 € | 261 648,79 € | 6 881 547,71 € |
| Année 2 | 253 727,88 € | 252 373,20 € | 6 627 819,83 € |
| Année 3 | 263 355,40 € | 242 745,68 € | 6 364 464,43 € |
| Année 4 | 273 348,25 € | 232 752,83 € | 6 091 116,18 € |
| Année 5 | 283 720,26 € | 222 380,82 € | 5 807 395,92 € |
| Année 6 | 294 485,84 € | 211 615,24 € | 5 512 910,08 € |
| Année 7 | 305 659,89 € | 200 441,19 € | 5 207 250,19 € |
| Année 8 | 317 257,96 € | 188 843,12 € | 4 889 992,23 € |
| Année 9 | 329 296,08 € | 176 805,00 € | 4 560 696,15 € |
| Année 10 | 341 791,04 € | 164 310,04 € | 4 218 905,11 € |
| Année 11 | 354 760,06 € | 151 341,02 € | 3 864 145,05 € |
| Année 12 | 368 221,19 € | 137 879,89 € | 3 495 923,86 € |
| Année 13 | 382 193,08 € | 123 908,00 € | 3 113 730,78 € |
| Année 14 | 396 695,17 € | 109 405,91 € | 2 717 035,61 € |
| Année 15 | 411 747,48 € | 94 353,60 € | 2 305 288,13 € |
| Année 16 | 427 370,98 € | 78 730,10 € | 1 877 917,15 € |
| Année 17 | 443 587,27 € | 62 513,81 € | 1 434 329,88 € |
| Année 18 | 460 418,88 € | 45 682,20 € | 973 911,00 € |
| Année 19 | 477 889,18 € | 28 211,90 € | 496 021,82 € |
| Année 20 | 496 021,82 € | 10 078,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 126 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 712 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.