Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 126 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 363,49 € | 51 363,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 647 € / mois | 146 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 080 € | 7 696 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 150 € | 7 304 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 407,34 € | 251 954,54 € | 6 761 592,66 € |
| Année 2 | 377 819,98 € | 238 541,90 € | 6 383 772,68 € |
| Année 3 | 391 726,29 € | 224 635,59 € | 5 992 046,39 € |
| Année 4 | 406 144,43 € | 210 217,45 € | 5 585 901,96 € |
| Année 5 | 421 093,29 € | 195 268,59 € | 5 164 808,67 € |
| Année 6 | 436 592,33 € | 179 769,55 € | 4 728 216,34 € |
| Année 7 | 452 661,86 € | 163 700,02 € | 4 275 554,48 € |
| Année 8 | 469 322,84 € | 147 039,04 € | 3 806 231,64 € |
| Année 9 | 486 597,06 € | 129 764,82 € | 3 319 634,58 € |
| Année 10 | 504 507,10 € | 111 854,78 € | 2 815 127,48 € |
| Année 11 | 523 076,34 € | 93 285,54 € | 2 292 051,14 € |
| Année 12 | 542 329,06 € | 74 032,82 € | 1 749 722,08 € |
| Année 13 | 562 290,40 € | 54 071,48 € | 1 187 431,68 € |
| Année 14 | 582 986,44 € | 33 375,44 € | 604 445,24 € |
| Année 15 | 604 445,24 € | 11 917,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 126 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 512 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.