Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 076 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 003,10 € | 51 003,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 555 € / mois | 145 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 080 € | 7 642 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 900 € | 7 252 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 076 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 850,52 € | 250 186,68 € | 6 714 149,48 € |
| Année 2 | 375 169,07 € | 236 868,13 € | 6 338 980,41 € |
| Année 3 | 388 977,76 € | 223 059,44 € | 5 950 002,65 € |
| Année 4 | 403 294,77 € | 208 742,43 € | 5 546 707,88 € |
| Année 5 | 418 138,71 € | 193 898,49 € | 5 128 569,17 € |
| Année 6 | 433 529,02 € | 178 508,18 € | 4 695 040,15 € |
| Année 7 | 449 485,81 € | 162 551,39 € | 4 245 554,34 € |
| Année 8 | 466 029,87 € | 146 007,33 € | 3 779 524,47 € |
| Année 9 | 483 182,89 € | 128 854,31 € | 3 296 341,58 € |
| Année 10 | 500 967,26 € | 111 069,94 € | 2 795 374,32 € |
| Année 11 | 519 406,25 € | 92 630,95 € | 2 275 968,07 € |
| Année 12 | 538 523,86 € | 73 513,34 € | 1 737 444,21 € |
| Année 13 | 558 345,14 € | 53 692,06 € | 1 179 099,07 € |
| Année 14 | 578 895,99 € | 33 141,21 € | 600 203,08 € |
| Année 15 | 600 203,08 € | 11 833,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 076 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 723 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.