Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 076 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 879,16 € | 41 879,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 907 € / mois | 119 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 080 € | 7 642 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 900 € | 7 252 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 076 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 736,99 € | 259 812,93 € | 6 833 263,01 € |
| Année 2 | 251 947,49 € | 250 602,43 € | 6 581 315,52 € |
| Année 3 | 261 507,48 € | 241 042,44 € | 6 319 808,04 € |
| Année 4 | 271 430,21 € | 231 119,71 € | 6 048 377,83 € |
| Année 5 | 281 729,44 € | 220 820,48 € | 5 766 648,39 € |
| Année 6 | 292 419,46 € | 210 130,46 € | 5 474 228,93 € |
| Année 7 | 303 515,13 € | 199 034,79 € | 5 170 713,80 € |
| Année 8 | 315 031,81 € | 187 518,11 € | 4 855 681,99 € |
| Année 9 | 326 985,49 € | 175 564,43 € | 4 528 696,50 € |
| Année 10 | 339 392,72 € | 163 157,20 € | 4 189 303,78 € |
| Année 11 | 352 270,76 € | 150 279,16 € | 3 837 033,02 € |
| Année 12 | 365 637,43 € | 136 912,49 € | 3 471 395,59 € |
| Année 13 | 379 511,31 € | 123 038,61 € | 3 091 884,28 € |
| Année 14 | 393 911,59 € | 108 638,33 € | 2 697 972,69 € |
| Année 15 | 408 858,32 € | 93 691,60 € | 2 289 114,37 € |
| Année 16 | 424 372,17 € | 78 177,75 € | 1 864 742,20 € |
| Année 17 | 440 474,69 € | 62 075,23 € | 1 424 267,51 € |
| Année 18 | 457 188,19 € | 45 361,73 € | 967 079,32 € |
| Année 19 | 474 535,91 € | 28 014,01 € | 492 543,41 € |
| Année 20 | 492 543,41 € | 10 008,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 076 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 707 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 655 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.