Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 976 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 287,32 € | 41 287,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 113 € / mois | 117 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 080 € | 7 534 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 400 € | 7 150 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 976 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 976 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 306,70 € | 256 141,14 € | 6 736 693,30 € |
| Année 2 | 248 387,01 € | 247 060,83 € | 6 488 306,29 € |
| Année 3 | 257 811,87 € | 237 635,97 € | 6 230 494,42 € |
| Année 4 | 267 594,38 € | 227 853,46 € | 5 962 900,04 € |
| Année 5 | 277 748,07 € | 217 699,77 € | 5 685 151,97 € |
| Année 6 | 288 287,03 € | 207 160,81 € | 5 396 864,94 € |
| Année 7 | 299 225,90 € | 196 221,94 € | 5 097 639,04 € |
| Année 8 | 310 579,84 € | 184 868,00 € | 4 787 059,20 € |
| Année 9 | 322 364,57 € | 173 083,27 € | 4 464 694,63 € |
| Année 10 | 334 596,49 € | 160 851,35 € | 4 130 098,14 € |
| Année 11 | 347 292,51 € | 148 155,33 € | 3 782 805,63 € |
| Année 12 | 360 470,30 € | 134 977,54 € | 3 422 335,33 € |
| Année 13 | 374 148,12 € | 121 299,72 € | 3 048 187,21 € |
| Année 14 | 388 344,88 € | 107 102,96 € | 2 659 842,33 € |
| Année 15 | 403 080,38 € | 92 367,46 € | 2 256 761,95 € |
| Année 16 | 418 374,99 € | 77 072,85 € | 1 838 386,96 € |
| Année 17 | 434 249,94 € | 61 197,90 € | 1 404 137,02 € |
| Année 18 | 450 727,26 € | 44 720,58 € | 953 409,76 € |
| Année 19 | 467 829,81 € | 27 618,03 € | 485 579,95 € |
| Année 20 | 485 579,95 € | 9 866,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 976 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 712 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 558 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 400 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 964 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.