Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 876 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 695,47 € | 40 695,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 320 € / mois | 116 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 080 € | 7 426 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 900 € | 7 047 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 876 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 876,24 € | 252 469,40 € | 6 640 123,76 € |
| Année 2 | 244 826,39 € | 243 519,25 € | 6 395 297,37 € |
| Année 3 | 254 116,16 € | 234 229,48 € | 6 141 181,21 € |
| Année 4 | 263 758,43 € | 224 587,21 € | 5 877 422,78 € |
| Année 5 | 273 766,58 € | 214 579,06 € | 5 603 656,20 € |
| Année 6 | 284 154,45 € | 204 191,19 € | 5 319 501,75 € |
| Année 7 | 294 936,51 € | 193 409,13 € | 5 024 565,24 € |
| Année 8 | 306 127,68 € | 182 217,96 € | 4 718 437,56 € |
| Année 9 | 317 743,47 € | 170 602,17 € | 4 400 694,09 € |
| Année 10 | 329 800,04 € | 158 545,60 € | 4 070 894,05 € |
| Année 11 | 342 314,09 € | 146 031,55 € | 3 728 579,96 € |
| Année 12 | 355 302,96 € | 133 042,68 € | 3 373 277,00 € |
| Année 13 | 368 784,71 € | 119 560,93 € | 3 004 492,29 € |
| Année 14 | 382 777,99 € | 105 567,65 € | 2 621 714,30 € |
| Année 15 | 397 302,24 € | 91 043,40 € | 2 224 412,06 € |
| Année 16 | 412 377,61 € | 75 968,03 € | 1 812 034,45 € |
| Année 17 | 428 024,99 € | 60 320,65 € | 1 384 009,46 € |
| Année 18 | 444 266,11 € | 44 079,53 € | 939 743,35 € |
| Année 19 | 461 123,49 € | 27 222,15 € | 478 619,86 € |
| Année 20 | 478 619,86 € | 9 725,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 876 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 512 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.