Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 876 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 676,45 € | 34 676,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 080 € / mois | 99 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 080 € | 7 426 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 900 € | 7 047 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 876 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 713,04 € | 304 404,36 € | 6 764 286,96 € |
| Année 2 | 116 798,57 € | 299 318,83 € | 6 647 488,39 € |
| Année 3 | 122 115,62 € | 294 001,78 € | 6 525 372,77 € |
| Année 4 | 127 674,68 € | 288 442,72 € | 6 397 698,09 € |
| Année 5 | 133 486,84 € | 282 630,56 € | 6 264 211,25 € |
| Année 6 | 139 563,55 € | 276 553,85 € | 6 124 647,70 € |
| Année 7 | 145 916,93 € | 270 200,47 € | 5 978 730,77 € |
| Année 8 | 152 559,52 € | 263 557,88 € | 5 826 171,25 € |
| Année 9 | 159 504,48 € | 256 612,92 € | 5 666 666,77 € |
| Année 10 | 166 765,61 € | 249 351,79 € | 5 499 901,16 € |
| Année 11 | 174 357,32 € | 241 760,08 € | 5 325 543,84 € |
| Année 12 | 182 294,59 € | 233 822,81 € | 5 143 249,25 € |
| Année 13 | 190 593,22 € | 225 524,18 € | 4 952 656,03 € |
| Année 14 | 199 269,61 € | 216 847,79 € | 4 753 386,42 € |
| Année 15 | 208 340,98 € | 207 776,42 € | 4 545 045,44 € |
| Année 16 | 217 825,29 € | 198 292,11 € | 4 327 220,15 € |
| Année 17 | 227 741,38 € | 188 376,02 € | 4 099 478,77 € |
| Année 18 | 238 108,88 € | 178 008,52 € | 3 861 369,89 € |
| Année 19 | 248 948,34 € | 167 169,06 € | 3 612 421,55 € |
| Année 20 | 260 281,22 € | 155 836,18 € | 3 352 140,33 € |
| Année 21 | 272 130,02 € | 143 987,38 € | 3 080 010,31 € |
| Année 22 | 284 518,22 € | 131 599,18 € | 2 795 492,09 € |
| Année 23 | 297 470,36 € | 118 647,04 € | 2 498 021,73 € |
| Année 24 | 311 012,14 € | 105 105,26 € | 2 187 009,59 € |
| Année 25 | 325 170,35 € | 90 947,05 € | 1 861 839,24 € |
| Année 26 | 339 973,13 € | 76 144,27 € | 1 521 866,11 € |
| Année 27 | 355 449,76 € | 60 667,64 € | 1 166 416,35 € |
| Année 28 | 371 630,92 € | 44 486,48 € | 794 785,43 € |
| Année 29 | 388 548,71 € | 27 568,69 € | 406 236,72 € |
| Année 30 | 406 236,72 € | 9 880,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 876 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 512 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.