Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 776 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 172,14 € | 34 172,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 552 € / mois | 97 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 080 € | 7 318 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 400 € | 6 945 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 776 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 088,38 € | 299 977,30 € | 6 665 911,62 € |
| Année 2 | 115 099,94 € | 294 965,74 € | 6 550 811,68 € |
| Année 3 | 120 339,65 € | 289 726,03 € | 6 430 472,03 € |
| Année 4 | 125 817,90 € | 284 247,78 € | 6 304 654,13 € |
| Année 5 | 131 545,50 € | 278 520,18 € | 6 173 108,63 € |
| Année 6 | 137 533,88 € | 272 531,80 € | 6 035 574,75 € |
| Année 7 | 143 794,83 € | 266 270,85 € | 5 891 779,92 € |
| Année 8 | 150 340,82 € | 259 724,86 € | 5 741 439,10 € |
| Année 9 | 157 184,81 € | 252 880,87 € | 5 584 254,29 € |
| Année 10 | 164 340,34 € | 245 725,34 € | 5 419 913,95 € |
| Année 11 | 171 821,60 € | 238 244,08 € | 5 248 092,35 € |
| Année 12 | 179 643,45 € | 230 422,23 € | 5 068 448,90 € |
| Année 13 | 187 821,38 € | 222 244,30 € | 4 880 627,52 € |
| Année 14 | 196 371,58 € | 213 694,10 € | 4 684 255,94 € |
| Année 15 | 205 311,02 € | 204 754,66 € | 4 478 944,92 € |
| Année 16 | 214 657,42 € | 195 408,26 € | 4 264 287,50 € |
| Année 17 | 224 429,29 € | 185 636,39 € | 4 039 858,21 € |
| Année 18 | 234 646,02 € | 175 419,66 € | 3 805 212,19 € |
| Année 19 | 245 327,82 € | 164 737,86 € | 3 559 884,37 € |
| Année 20 | 256 495,91 € | 153 569,77 € | 3 303 388,46 € |
| Année 21 | 268 172,39 € | 141 893,29 € | 3 035 216,07 € |
| Année 22 | 280 380,42 € | 129 685,26 € | 2 754 835,65 € |
| Année 23 | 293 144,20 € | 116 921,48 € | 2 461 691,45 € |
| Année 24 | 306 489,04 € | 103 576,64 € | 2 155 202,41 € |
| Année 25 | 320 441,36 € | 89 624,32 € | 1 834 761,05 € |
| Année 26 | 335 028,85 € | 75 036,83 € | 1 499 732,20 € |
| Année 27 | 350 280,40 € | 59 785,28 € | 1 149 451,80 € |
| Année 28 | 366 226,24 € | 43 839,44 € | 783 225,56 € |
| Année 29 | 382 897,98 € | 27 167,70 € | 400 327,58 € |
| Année 30 | 400 327,58 € | 9 737,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 776 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 635 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 312 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.