Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 776 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 840,73 € | 48 840,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 002 € / mois | 139 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 080 € | 7 318 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 400 € | 6 945 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 509,21 € | 239 579,55 € | 6 429 490,79 € |
| Année 2 | 359 263,08 € | 226 825,68 € | 6 070 227,71 € |
| Année 3 | 372 486,37 € | 213 602,39 € | 5 697 741,34 € |
| Année 4 | 386 196,34 € | 199 892,42 € | 5 311 545,00 € |
| Année 5 | 400 410,96 € | 185 677,80 € | 4 911 134,04 € |
| Année 6 | 415 148,78 € | 170 939,98 € | 4 495 985,26 € |
| Année 7 | 430 429,04 € | 155 659,72 € | 4 065 556,22 € |
| Année 8 | 446 271,71 € | 139 817,05 € | 3 619 284,51 € |
| Année 9 | 462 697,49 € | 123 391,27 € | 3 156 587,02 € |
| Année 10 | 479 727,83 € | 106 360,93 € | 2 676 859,19 € |
| Année 11 | 497 385,04 € | 88 703,72 € | 2 179 474,15 € |
| Année 12 | 515 692,16 € | 70 396,60 € | 1 663 781,99 € |
| Année 13 | 534 673,07 € | 51 415,69 € | 1 129 108,92 € |
| Année 14 | 554 352,62 € | 31 736,14 € | 574 756,30 € |
| Année 15 | 574 756,30 € | 11 332,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 776 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 545 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 312 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 400 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.