Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 726 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 480,33 € | 48 480,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 910 € / mois | 138 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 080 € | 7 264 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 150 € | 6 894 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 726 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 952,26 € | 237 811,70 € | 6 382 047,74 € |
| Année 2 | 356 612,02 € | 225 151,94 € | 6 025 435,72 € |
| Année 3 | 369 737,71 € | 212 026,25 € | 5 655 698,01 € |
| Année 4 | 383 346,53 € | 198 417,43 € | 5 272 351,48 € |
| Année 5 | 397 456,25 € | 184 307,71 € | 4 874 895,23 € |
| Année 6 | 412 085,32 € | 169 678,64 € | 4 462 809,91 € |
| Année 7 | 427 252,83 € | 154 511,13 € | 4 035 557,08 € |
| Année 8 | 442 978,56 € | 138 785,40 € | 3 592 578,52 € |
| Année 9 | 459 283,15 € | 122 480,81 € | 3 133 295,37 € |
| Année 10 | 476 187,85 € | 105 576,11 € | 2 657 107,52 € |
| Année 11 | 493 714,74 € | 88 049,22 € | 2 163 392,78 € |
| Année 12 | 511 886,77 € | 69 877,19 € | 1 651 506,01 € |
| Année 13 | 530 727,65 € | 51 036,31 € | 1 120 778,36 € |
| Année 14 | 550 261,95 € | 31 502,01 € | 570 516,41 € |
| Année 15 | 570 516,41 € | 11 248,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 726 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 538 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 150 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 712 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.