Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 726 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 058,17 € | 35 058,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 237 € / mois | 100 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 080 € | 7 264 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 150 € | 6 894 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 726 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 600,62 € | 258 097,42 € | 6 563 399,38 € |
| Année 2 | 169 022,89 € | 251 675,15 € | 6 394 376,49 € |
| Année 3 | 175 698,90 € | 244 999,14 € | 6 218 677,59 € |
| Année 4 | 182 638,55 € | 238 059,49 € | 6 036 039,04 € |
| Année 5 | 189 852,32 € | 230 845,72 € | 5 846 186,72 € |
| Année 6 | 197 351,02 € | 223 347,02 € | 5 648 835,70 € |
| Année 7 | 205 145,86 € | 215 552,18 € | 5 443 689,84 € |
| Année 8 | 213 248,64 € | 207 449,40 € | 5 230 441,20 € |
| Année 9 | 221 671,40 € | 199 026,64 € | 5 008 769,80 € |
| Année 10 | 230 426,88 € | 190 271,16 € | 4 778 342,92 € |
| Année 11 | 239 528,15 € | 181 169,89 € | 4 538 814,77 € |
| Année 12 | 248 988,92 € | 171 709,12 € | 4 289 825,85 € |
| Année 13 | 258 823,34 € | 161 874,70 € | 4 031 002,51 € |
| Année 14 | 269 046,23 € | 151 651,81 € | 3 761 956,28 € |
| Année 15 | 279 672,86 € | 141 025,18 € | 3 482 283,42 € |
| Année 16 | 290 719,24 € | 129 978,80 € | 3 191 564,18 € |
| Année 17 | 302 201,94 € | 118 496,10 € | 2 889 362,24 € |
| Année 18 | 314 138,14 € | 106 559,90 € | 2 575 224,10 € |
| Année 19 | 326 545,82 € | 94 152,22 € | 2 248 678,28 € |
| Année 20 | 339 443,54 € | 81 254,50 € | 1 909 234,74 € |
| Année 21 | 352 850,71 € | 67 847,33 € | 1 556 384,03 € |
| Année 22 | 366 787,42 € | 53 910,62 € | 1 189 596,61 € |
| Année 23 | 381 274,60 € | 39 423,44 € | 808 322,01 € |
| Année 24 | 396 334,00 € | 24 364,04 € | 411 988,01 € |
| Année 25 | 411 988,01 € | 8 709,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 726 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.