Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 826 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 579,40 € | 35 579,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 816 € / mois | 101 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 080 € | 7 372 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 650 € | 6 996 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 826 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 018,03 € | 261 934,77 € | 6 660 981,97 € |
| Année 2 | 171 535,85 € | 255 416,95 € | 6 489 446,12 € |
| Année 3 | 178 311,08 € | 248 641,72 € | 6 311 135,04 € |
| Année 4 | 185 353,92 € | 241 598,88 € | 6 125 781,12 € |
| Année 5 | 192 674,93 € | 234 277,87 € | 5 933 106,19 € |
| Année 6 | 200 285,10 € | 226 667,70 € | 5 732 821,09 € |
| Année 7 | 208 195,87 € | 218 756,93 € | 5 524 625,22 € |
| Année 8 | 216 419,08 € | 210 533,72 € | 5 308 206,14 € |
| Année 9 | 224 967,10 € | 201 985,70 € | 5 083 239,04 € |
| Année 10 | 233 852,70 € | 193 100,10 € | 4 849 386,34 € |
| Année 11 | 243 089,33 € | 183 863,47 € | 4 606 297,01 € |
| Année 12 | 252 690,73 € | 174 262,07 € | 4 353 606,28 € |
| Année 13 | 262 671,38 € | 164 281,42 € | 4 090 934,90 € |
| Année 14 | 273 046,24 € | 153 906,56 € | 3 817 888,66 € |
| Année 15 | 283 830,88 € | 143 121,92 € | 3 534 057,78 € |
| Année 16 | 295 041,48 € | 131 911,32 € | 3 239 016,30 € |
| Année 17 | 306 694,87 € | 120 257,93 € | 2 932 321,43 € |
| Année 18 | 318 808,56 € | 108 144,24 € | 2 613 512,87 € |
| Année 19 | 331 400,69 € | 95 552,11 € | 2 282 112,18 € |
| Année 20 | 344 490,17 € | 82 462,63 € | 1 937 622,01 € |
| Année 21 | 358 096,70 € | 68 856,10 € | 1 579 525,31 € |
| Année 22 | 372 240,61 € | 54 712,19 € | 1 207 284,70 € |
| Année 23 | 386 943,17 € | 40 009,63 € | 820 341,53 € |
| Année 24 | 402 226,45 € | 24 726,35 € | 418 115,08 € |
| Année 25 | 418 115,08 € | 8 839,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 826 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 655 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 682 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.