Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 826 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 399,54 € | 40 399,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 423 € / mois | 115 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 080 € | 7 372 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 650 € | 6 996 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 826 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 160,95 € | 250 633,53 € | 6 591 839,05 € |
| Année 2 | 243 046,00 € | 241 748,48 € | 6 348 793,05 € |
| Année 3 | 252 268,21 € | 232 526,27 € | 6 096 524,84 € |
| Année 4 | 261 840,38 € | 222 954,10 € | 5 834 684,46 € |
| Année 5 | 271 775,75 € | 213 018,73 € | 5 562 908,71 € |
| Année 6 | 282 088,08 € | 202 706,40 € | 5 280 820,63 € |
| Année 7 | 292 791,74 € | 192 002,74 € | 4 988 028,89 € |
| Année 8 | 303 901,53 € | 180 892,95 € | 4 684 127,36 € |
| Année 9 | 315 432,86 € | 169 361,62 € | 4 368 694,50 € |
| Année 10 | 327 401,73 € | 157 392,75 € | 4 041 292,77 € |
| Année 11 | 339 824,77 € | 144 969,71 € | 3 701 468,00 € |
| Année 12 | 352 719,21 € | 132 075,27 € | 3 348 748,79 € |
| Année 13 | 366 102,88 € | 118 691,60 € | 2 982 645,91 € |
| Année 14 | 379 994,43 € | 104 800,05 € | 2 602 651,48 € |
| Année 15 | 394 413,05 € | 90 381,43 € | 2 208 238,43 € |
| Année 16 | 409 378,81 € | 75 415,67 € | 1 798 859,62 € |
| Année 17 | 424 912,40 € | 59 882,08 € | 1 373 947,22 € |
| Année 18 | 441 035,40 € | 43 759,08 € | 932 911,82 € |
| Année 19 | 457 770,20 € | 27 024,28 € | 475 141,62 € |
| Année 20 | 475 141,62 € | 9 654,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 826 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 682 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 912 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.