Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 726 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 807,70 € | 39 807,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 629 € / mois | 113 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 080 € | 7 264 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 150 € | 6 894 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 726 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 730,61 € | 246 961,79 € | 6 495 269,39 € |
| Année 2 | 239 485,54 € | 238 206,86 € | 6 255 783,85 € |
| Année 3 | 248 572,64 € | 229 119,76 € | 6 007 211,21 € |
| Année 4 | 258 004,55 € | 219 687,85 € | 5 749 206,66 € |
| Année 5 | 267 794,39 € | 209 898,01 € | 5 481 412,27 € |
| Année 6 | 277 955,65 € | 199 736,75 € | 5 203 456,62 € |
| Année 7 | 288 502,49 € | 189 189,91 € | 4 914 954,13 € |
| Année 8 | 299 449,52 € | 178 242,88 € | 4 615 504,61 € |
| Année 9 | 310 811,93 € | 166 880,47 € | 4 304 692,68 € |
| Année 10 | 322 605,48 € | 155 086,92 € | 3 982 087,20 € |
| Année 11 | 334 846,55 € | 142 845,85 € | 3 647 240,65 € |
| Année 12 | 347 552,08 € | 130 140,32 € | 3 299 688,57 € |
| Année 13 | 360 739,69 € | 116 952,71 € | 2 938 948,88 € |
| Année 14 | 374 427,72 € | 103 264,68 € | 2 564 521,16 € |
| Année 15 | 388 635,12 € | 89 057,28 € | 2 175 886,04 € |
| Année 16 | 403 381,64 € | 74 310,76 € | 1 772 504,40 € |
| Année 17 | 418 687,67 € | 59 004,73 € | 1 353 816,73 € |
| Année 18 | 434 574,50 € | 43 117,90 € | 919 242,23 € |
| Année 19 | 451 064,11 € | 26 628,29 € | 468 178,12 € |
| Année 20 | 468 178,12 € | 9 512,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 726 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 736 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.