Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 676 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 511,77 € | 39 511,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 733 € / mois | 112 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 080 € | 7 210 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 900 € | 6 842 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 676 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 015,32 € | 245 125,92 € | 6 446 984,68 € |
| Année 2 | 237 705,16 € | 236 436,08 € | 6 209 279,52 € |
| Année 3 | 246 724,71 € | 227 416,53 € | 5 962 554,81 € |
| Année 4 | 256 086,52 € | 218 054,72 € | 5 706 468,29 € |
| Année 5 | 265 803,54 € | 208 337,70 € | 5 440 664,75 € |
| Année 6 | 275 889,29 € | 198 251,95 € | 5 164 775,46 € |
| Année 7 | 286 357,72 € | 187 783,52 € | 4 878 417,74 € |
| Année 8 | 297 223,36 € | 176 917,88 € | 4 581 194,38 € |
| Année 9 | 308 501,30 € | 165 639,94 € | 4 272 693,08 € |
| Année 10 | 320 207,20 € | 153 934,04 € | 3 952 485,88 € |
| Année 11 | 332 357,24 € | 141 784,00 € | 3 620 128,64 € |
| Année 12 | 344 968,30 € | 129 172,94 € | 3 275 160,34 € |
| Année 13 | 358 057,89 € | 116 083,35 € | 2 917 102,45 € |
| Année 14 | 371 644,14 € | 102 497,10 € | 2 545 458,31 € |
| Année 15 | 385 745,96 € | 88 395,28 € | 2 159 712,35 € |
| Année 16 | 400 382,82 € | 73 758,42 € | 1 759 329,53 € |
| Année 17 | 415 575,08 € | 58 566,16 € | 1 343 754,45 € |
| Année 18 | 431 343,80 € | 42 797,44 € | 912 410,65 € |
| Année 19 | 447 710,86 € | 26 430,38 € | 464 699,79 € |
| Année 20 | 464 699,79 € | 9 442,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 676 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 667 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 891 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.