Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 576 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 919,92 € | 38 919,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 939 € / mois | 111 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 080 € | 7 102 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 400 € | 6 740 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 584,87 € | 241 454,17 € | 6 350 415,13 € |
| Année 2 | 234 144,52 € | 232 894,52 € | 6 116 270,61 € |
| Année 3 | 243 028,99 € | 224 010,05 € | 5 873 241,62 € |
| Année 4 | 252 250,58 € | 214 788,46 € | 5 620 991,04 € |
| Année 5 | 261 822,03 € | 205 217,01 € | 5 359 169,01 € |
| Année 6 | 271 756,71 € | 195 282,33 € | 5 087 412,30 € |
| Année 7 | 282 068,35 € | 184 970,69 € | 4 805 343,95 € |
| Année 8 | 292 771,22 € | 174 267,82 € | 4 512 572,73 € |
| Année 9 | 303 880,22 € | 163 158,82 € | 4 208 692,51 € |
| Année 10 | 315 410,77 € | 151 628,27 € | 3 893 281,74 € |
| Année 11 | 327 378,79 € | 139 660,25 € | 3 565 902,95 € |
| Année 12 | 339 800,99 € | 127 238,05 € | 3 226 101,96 € |
| Année 13 | 352 694,51 € | 114 344,53 € | 2 873 407,45 € |
| Année 14 | 366 077,26 € | 100 961,78 € | 2 507 330,19 € |
| Année 15 | 379 967,81 € | 87 071,23 € | 2 127 362,38 € |
| Année 16 | 394 385,42 € | 72 653,62 € | 1 732 976,96 € |
| Année 17 | 409 350,13 € | 57 688,91 € | 1 323 626,83 € |
| Année 18 | 424 882,65 € | 42 156,39 € | 898 744,18 € |
| Année 19 | 441 004,53 € | 26 034,51 € | 457 739,65 € |
| Année 20 | 457 739,65 € | 9 300,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 576 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 657 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 200 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.