Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 576 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 399,15 € | 47 399,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 634 € / mois | 135 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 080 € | 7 102 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 400 € | 6 740 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 281,66 € | 232 508,14 € | 6 239 718,34 € |
| Année 2 | 348 659,08 € | 220 130,72 € | 5 891 059,26 € |
| Année 3 | 361 492,08 € | 207 297,72 € | 5 529 567,18 € |
| Année 4 | 374 797,42 € | 193 992,38 € | 5 154 769,76 € |
| Année 5 | 388 592,45 € | 180 197,35 € | 4 766 177,31 € |
| Année 6 | 402 895,26 € | 165 894,54 € | 4 363 282,05 € |
| Année 7 | 417 724,50 € | 151 065,30 € | 3 945 557,55 € |
| Année 8 | 433 099,57 € | 135 690,23 € | 3 512 457,98 € |
| Année 9 | 449 040,55 € | 119 749,25 € | 3 063 417,43 € |
| Année 10 | 465 568,25 € | 103 221,55 € | 2 597 849,18 € |
| Année 11 | 482 704,25 € | 86 085,55 € | 2 115 144,93 € |
| Année 12 | 500 471,00 € | 68 318,80 € | 1 614 673,93 € |
| Année 13 | 518 891,71 € | 49 898,09 € | 1 095 782,22 € |
| Année 14 | 537 990,39 € | 30 799,41 € | 557 791,83 € |
| Année 15 | 557 791,83 € | 10 997,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 576 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 526 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 400 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.