Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 526 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 038,75 € | 47 038,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 542 € / mois | 134 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 080 € | 7 048 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 150 € | 6 689 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 526 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 724,72 € | 230 740,28 € | 6 192 275,28 € |
| Année 2 | 346 008,03 € | 218 456,97 € | 5 846 267,25 € |
| Année 3 | 358 743,43 € | 205 721,57 € | 5 487 523,82 € |
| Année 4 | 371 947,59 € | 192 517,41 € | 5 115 576,23 € |
| Année 5 | 385 637,75 € | 178 827,25 € | 4 729 938,48 € |
| Année 6 | 399 831,80 € | 164 633,20 € | 4 330 106,68 € |
| Année 7 | 414 548,31 € | 149 916,69 € | 3 915 558,37 € |
| Année 8 | 429 806,45 € | 134 658,55 € | 3 485 751,92 € |
| Année 9 | 445 626,22 € | 118 838,78 € | 3 040 125,70 € |
| Année 10 | 462 028,25 € | 102 436,75 € | 2 578 097,45 € |
| Année 11 | 479 033,97 € | 85 431,03 € | 2 099 063,48 € |
| Année 12 | 496 665,62 € | 67 799,38 € | 1 602 397,86 € |
| Année 13 | 514 946,25 € | 49 518,75 € | 1 087 451,61 € |
| Année 14 | 533 899,74 € | 30 565,26 € | 553 551,87 € |
| Année 15 | 553 551,87 € | 10 914,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 526 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 312 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.