Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 526 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 015,70 € | 34 015,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 078 € / mois | 97 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 080 € | 7 048 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 150 € | 6 689 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 526 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 765,59 € | 250 422,81 € | 6 368 234,41 € |
| Année 2 | 163 996,92 € | 244 191,48 € | 6 204 237,49 € |
| Année 3 | 170 474,38 € | 237 714,02 € | 6 033 763,11 € |
| Année 4 | 177 207,68 € | 230 980,72 € | 5 856 555,43 € |
| Année 5 | 184 206,95 € | 223 981,45 € | 5 672 348,48 € |
| Année 6 | 191 482,67 € | 216 705,73 € | 5 480 865,81 € |
| Année 7 | 199 045,75 € | 209 142,65 € | 5 281 820,06 € |
| Année 8 | 206 907,55 € | 201 280,85 € | 5 074 912,51 € |
| Année 9 | 215 079,88 € | 193 108,52 € | 4 859 832,63 € |
| Année 10 | 223 575,01 € | 184 613,39 € | 4 636 257,62 € |
| Année 11 | 232 405,65 € | 175 782,75 € | 4 403 851,97 € |
| Année 12 | 241 585,08 € | 166 603,32 € | 4 162 266,89 € |
| Année 13 | 251 127,09 € | 157 061,31 € | 3 911 139,80 € |
| Année 14 | 261 045,99 € | 147 142,41 € | 3 650 093,81 € |
| Année 15 | 271 356,61 € | 136 831,79 € | 3 378 737,20 € |
| Année 16 | 282 074,54 € | 126 113,86 € | 3 096 662,66 € |
| Année 17 | 293 215,79 € | 114 972,61 € | 2 803 446,87 € |
| Année 18 | 304 797,06 € | 103 391,34 € | 2 498 649,81 € |
| Année 19 | 316 835,76 € | 91 352,64 € | 2 181 814,05 € |
| Année 20 | 329 350,00 € | 78 838,40 € | 1 852 464,05 € |
| Année 21 | 342 358,48 € | 65 829,92 € | 1 510 105,57 € |
| Année 22 | 355 880,76 € | 52 307,64 € | 1 154 224,81 € |
| Année 23 | 369 937,19 € | 38 251,21 € | 784 287,62 € |
| Année 24 | 384 548,77 € | 23 639,63 € | 399 738,85 € |
| Année 25 | 399 738,85 € | 8 450,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 526 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 522 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 652 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.