Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 476 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 755,09 € | 33 755,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 288 € / mois | 96 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 080 € | 6 994 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 900 € | 6 637 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 476 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 556,90 € | 248 504,18 € | 6 319 443,10 € |
| Année 2 | 162 740,51 € | 242 320,57 € | 6 156 702,59 € |
| Année 3 | 169 168,36 € | 235 892,72 € | 5 987 534,23 € |
| Année 4 | 175 850,08 € | 229 211,00 € | 5 811 684,15 € |
| Année 5 | 182 795,71 € | 222 265,37 € | 5 628 888,44 € |
| Année 6 | 190 015,68 € | 215 045,40 € | 5 438 872,76 € |
| Année 7 | 197 520,80 € | 207 540,28 € | 5 241 351,96 € |
| Année 8 | 205 322,41 € | 199 738,67 € | 5 036 029,55 € |
| Année 9 | 213 432,12 € | 191 628,96 € | 4 822 597,43 € |
| Année 10 | 221 862,15 € | 183 198,93 € | 4 600 735,28 € |
| Année 11 | 230 625,15 € | 174 435,93 € | 4 370 110,13 € |
| Année 12 | 239 734,26 € | 165 326,82 € | 4 130 375,87 € |
| Année 13 | 249 203,16 € | 155 857,92 € | 3 881 172,71 € |
| Année 14 | 259 046,06 € | 146 015,02 € | 3 622 126,65 € |
| Année 15 | 269 277,72 € | 135 783,36 € | 3 352 848,93 € |
| Année 16 | 279 913,52 € | 125 147,56 € | 3 072 935,41 € |
| Année 17 | 290 969,41 € | 114 091,67 € | 2 781 966,00 € |
| Année 18 | 302 461,95 € | 102 599,13 € | 2 479 504,05 € |
| Année 19 | 314 408,46 € | 90 652,62 € | 2 165 095,59 € |
| Année 20 | 326 826,79 € | 78 234,29 € | 1 838 268,80 € |
| Année 21 | 339 735,64 € | 65 325,44 € | 1 498 533,16 € |
| Année 22 | 353 154,33 € | 51 906,75 € | 1 145 378,83 € |
| Année 23 | 367 103,05 € | 37 958,03 € | 778 275,78 € |
| Année 24 | 381 602,69 € | 23 458,39 € | 396 673,09 € |
| Année 25 | 396 673,09 € | 8 386,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 476 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 712 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 647 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.