Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 476 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 328,08 € | 38 328,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 146 € / mois | 109 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 080 € | 6 994 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 900 € | 6 637 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 476 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 154,51 € | 237 782,45 € | 6 253 845,49 € |
| Année 2 | 230 584,02 € | 229 352,94 € | 6 023 261,47 € |
| Année 3 | 239 333,41 € | 220 603,55 € | 5 783 928,06 € |
| Année 4 | 248 414,75 € | 211 522,21 € | 5 535 513,31 € |
| Année 5 | 257 840,67 € | 202 096,29 € | 5 277 672,64 € |
| Année 6 | 267 624,27 € | 192 312,69 € | 5 010 048,37 € |
| Année 7 | 277 779,09 € | 182 157,87 € | 4 732 269,28 € |
| Année 8 | 288 319,24 € | 171 617,72 € | 4 443 950,04 € |
| Année 9 | 299 259,30 € | 160 677,66 € | 4 144 690,74 € |
| Année 10 | 310 614,49 € | 149 322,47 € | 3 834 076,25 € |
| Année 11 | 322 400,57 € | 137 536,39 € | 3 511 675,68 € |
| Année 12 | 334 633,83 € | 125 303,13 € | 3 177 041,85 € |
| Année 13 | 347 331,29 € | 112 605,67 € | 2 829 710,56 € |
| Année 14 | 360 510,54 € | 99 426,42 € | 2 469 200,02 € |
| Année 15 | 374 189,85 € | 85 747,11 € | 2 095 010,17 € |
| Année 16 | 388 388,26 € | 71 548,70 € | 1 706 621,91 € |
| Année 17 | 403 125,39 € | 56 811,57 € | 1 303 496,52 € |
| Année 18 | 418 421,71 € | 41 515,25 € | 885 074,81 € |
| Année 19 | 434 298,44 € | 25 638,52 € | 450 776,37 € |
| Année 20 | 450 776,37 € | 9 159,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 476 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 518 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 900 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 647 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.