Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 376 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 736,23 € | 37 736,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 352 € / mois | 107 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 080 € | 6 886 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 400 € | 6 535 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 376 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 724,11 € | 234 110,65 € | 6 157 275,89 € |
| Année 2 | 227 023,41 € | 225 811,35 € | 5 930 252,48 € |
| Année 3 | 235 637,69 € | 217 197,07 € | 5 694 614,79 € |
| Année 4 | 244 578,80 € | 208 255,96 € | 5 450 035,99 € |
| Année 5 | 253 859,17 € | 198 975,59 € | 5 196 176,82 € |
| Année 6 | 263 491,68 € | 189 343,08 € | 4 932 685,14 € |
| Année 7 | 273 489,71 € | 179 345,05 € | 4 659 195,43 € |
| Année 8 | 283 867,08 € | 168 967,68 € | 4 375 328,35 € |
| Année 9 | 294 638,23 € | 158 196,53 € | 4 080 690,12 € |
| Année 10 | 305 818,07 € | 147 016,69 € | 3 774 872,05 € |
| Année 11 | 317 422,13 € | 135 412,63 € | 3 457 449,92 € |
| Année 12 | 329 466,50 € | 123 368,26 € | 3 127 983,42 € |
| Année 13 | 341 967,89 € | 110 866,87 € | 2 786 015,53 € |
| Année 14 | 354 943,63 € | 97 891,13 € | 2 431 071,90 € |
| Année 15 | 368 411,74 € | 84 423,02 € | 2 062 660,16 € |
| Année 16 | 382 390,87 € | 70 443,89 € | 1 680 269,29 € |
| Année 17 | 396 900,43 € | 55 934,33 € | 1 283 368,86 € |
| Année 18 | 411 960,56 € | 40 874,20 € | 871 408,30 € |
| Année 19 | 427 592,11 € | 25 242,65 € | 443 816,19 € |
| Année 20 | 443 816,19 € | 9 017,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 376 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 512 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.