Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 276 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 144,38 € | 37 144,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 559 € / mois | 106 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 080 € | 6 778 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 900 € | 6 432 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 276 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 293,63 € | 230 438,93 € | 6 060 706,37 € |
| Année 2 | 223 462,81 € | 222 269,75 € | 5 837 243,56 € |
| Année 3 | 231 941,94 € | 213 790,62 € | 5 605 301,62 € |
| Année 4 | 240 742,83 € | 204 989,73 € | 5 364 558,79 € |
| Année 5 | 249 877,66 € | 195 854,90 € | 5 114 681,13 € |
| Année 6 | 259 359,09 € | 186 373,47 € | 4 855 322,04 € |
| Année 7 | 269 200,31 € | 176 532,25 € | 4 586 121,73 € |
| Année 8 | 279 414,91 € | 166 317,65 € | 4 306 706,82 € |
| Année 9 | 290 017,14 € | 155 715,42 € | 4 016 689,68 € |
| Année 10 | 301 021,64 € | 144 710,92 € | 3 715 668,04 € |
| Année 11 | 312 443,71 € | 133 288,85 € | 3 403 224,33 € |
| Année 12 | 324 299,16 € | 121 433,40 € | 3 078 925,17 € |
| Année 13 | 336 604,48 € | 109 128,08 € | 2 742 320,69 € |
| Année 14 | 349 376,71 € | 96 355,85 € | 2 392 943,98 € |
| Année 15 | 362 633,59 € | 83 098,97 € | 2 030 310,39 € |
| Année 16 | 376 393,48 € | 69 339,08 € | 1 653 916,91 € |
| Année 17 | 390 675,46 € | 55 057,10 € | 1 263 241,45 € |
| Année 18 | 405 499,37 € | 40 233,19 € | 857 742,08 € |
| Année 19 | 420 885,78 € | 24 846,78 € | 436 856,30 € |
| Année 20 | 436 856,30 € | 8 876,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 276 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 127 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 502 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.