Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 276 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 712,62 € | 32 712,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 129 € / mois | 93 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 080 € | 6 778 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 900 € | 6 432 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 276 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 721,91 € | 240 829,53 € | 6 124 278,09 € |
| Année 2 | 157 714,53 € | 234 836,91 € | 5 966 563,56 € |
| Année 3 | 163 943,84 € | 228 607,60 € | 5 802 619,72 € |
| Année 4 | 170 419,23 € | 222 132,21 € | 5 632 200,49 € |
| Année 5 | 177 150,36 € | 215 401,08 € | 5 455 050,13 € |
| Année 6 | 184 147,34 € | 208 404,10 € | 5 270 902,79 € |
| Année 7 | 191 420,69 € | 201 130,75 € | 5 079 482,10 € |
| Année 8 | 198 981,35 € | 193 570,09 € | 4 880 500,75 € |
| Année 9 | 206 840,61 € | 185 710,83 € | 4 673 660,14 € |
| Année 10 | 215 010,29 € | 177 541,15 € | 4 458 649,85 € |
| Année 11 | 223 502,65 € | 169 048,79 € | 4 235 147,20 € |
| Année 12 | 232 330,45 € | 160 220,99 € | 4 002 816,75 € |
| Année 13 | 241 506,91 € | 151 044,53 € | 3 761 309,84 € |
| Année 14 | 251 045,83 € | 141 505,61 € | 3 510 264,01 € |
| Année 15 | 260 961,50 € | 131 589,94 € | 3 249 302,51 € |
| Année 16 | 271 268,82 € | 121 282,62 € | 2 978 033,69 € |
| Année 17 | 281 983,25 € | 110 568,19 € | 2 696 050,44 € |
| Année 18 | 293 120,90 € | 99 430,54 € | 2 402 929,54 € |
| Année 19 | 304 698,42 € | 87 853,02 € | 2 098 231,12 € |
| Année 20 | 316 733,25 € | 75 818,19 € | 1 781 497,87 € |
| Année 21 | 329 243,42 € | 63 308,02 € | 1 452 254,45 € |
| Année 22 | 342 247,73 € | 50 303,71 € | 1 110 006,72 € |
| Année 23 | 355 765,62 € | 36 785,82 € | 754 241,10 € |
| Année 24 | 369 817,47 € | 22 733,97 € | 384 423,63 € |
| Année 25 | 384 423,63 € | 8 127,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 276 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 312 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 502 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 156 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.