Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 176 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 191,39 € | 32 191,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 550 € / mois | 91 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 080 € | 6 670 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 400 € | 6 330 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 176 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 304,44 € | 236 992,24 € | 6 026 695,56 € |
| Année 2 | 155 201,59 € | 231 095,09 € | 5 871 493,97 € |
| Année 3 | 161 331,66 € | 224 965,02 € | 5 710 162,31 € |
| Année 4 | 167 703,86 € | 218 592,82 € | 5 542 458,45 € |
| Année 5 | 174 327,74 € | 211 968,94 € | 5 368 130,71 € |
| Année 6 | 181 213,24 € | 205 083,44 € | 5 186 917,47 € |
| Année 7 | 188 370,72 € | 197 925,96 € | 4 998 546,75 € |
| Année 8 | 195 810,88 € | 190 485,80 € | 4 802 735,87 € |
| Année 9 | 203 544,91 € | 182 751,77 € | 4 599 190,96 € |
| Année 10 | 211 584,44 € | 174 712,24 € | 4 387 606,52 € |
| Année 11 | 219 941,47 € | 166 355,21 € | 4 167 665,05 € |
| Année 12 | 228 628,62 € | 157 668,06 € | 3 939 036,43 € |
| Année 13 | 237 658,88 € | 148 637,80 € | 3 701 377,55 € |
| Année 14 | 247 045,80 € | 139 250,88 € | 3 454 331,75 € |
| Année 15 | 256 803,50 € | 129 493,18 € | 3 197 528,25 € |
| Année 16 | 266 946,59 € | 119 350,09 € | 2 930 581,66 € |
| Année 17 | 277 490,30 € | 108 806,38 € | 2 653 091,36 € |
| Année 18 | 288 450,48 € | 97 846,20 € | 2 364 640,88 € |
| Année 19 | 299 843,54 € | 86 453,14 € | 2 064 797,34 € |
| Année 20 | 311 686,60 € | 74 610,08 € | 1 753 110,74 € |
| Année 21 | 323 997,44 € | 62 299,24 € | 1 429 113,30 € |
| Année 22 | 336 794,52 € | 49 502,16 € | 1 092 318,78 € |
| Année 23 | 350 097,06 € | 36 199,62 € | 742 221,72 € |
| Année 24 | 363 925,01 € | 22 371,67 € | 378 296,71 € |
| Année 25 | 378 296,71 € | 7 997,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 176 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 494 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.