Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 076 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 670,15 € | 31 670,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 970 € / mois | 90 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 080 € | 6 562 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 900 € | 6 227 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 076 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 886,87 € | 233 154,93 € | 5 929 113,13 € |
| Année 2 | 152 688,53 € | 227 353,27 € | 5 776 424,60 € |
| Année 3 | 158 719,34 € | 221 322,46 € | 5 617 705,26 € |
| Année 4 | 164 988,37 € | 215 053,43 € | 5 452 716,89 € |
| Année 5 | 171 504,99 € | 208 536,81 € | 5 281 211,90 € |
| Année 6 | 178 279,00 € | 201 762,80 € | 5 102 932,90 € |
| Année 7 | 185 320,59 € | 194 721,21 € | 4 917 612,31 € |
| Année 8 | 192 640,27 € | 187 401,53 € | 4 724 972,04 € |
| Année 9 | 200 249,07 € | 179 792,73 € | 4 524 722,97 € |
| Année 10 | 208 158,41 € | 171 883,39 € | 4 316 564,56 € |
| Année 11 | 216 380,13 € | 163 661,67 € | 4 100 184,43 € |
| Année 12 | 224 926,60 € | 155 115,20 € | 3 875 257,83 € |
| Année 13 | 233 810,65 € | 146 231,15 € | 3 641 447,18 € |
| Année 14 | 243 045,60 € | 136 996,20 € | 3 398 401,58 € |
| Année 15 | 252 645,25 € | 127 396,55 € | 3 145 756,33 € |
| Année 16 | 262 624,12 € | 117 417,68 € | 2 883 132,21 € |
| Année 17 | 272 997,10 € | 107 044,70 € | 2 610 135,11 € |
| Année 18 | 283 779,81 € | 96 261,99 € | 2 326 355,30 € |
| Année 19 | 294 988,40 € | 85 053,40 € | 2 031 366,90 € |
| Année 20 | 306 639,69 € | 73 402,11 € | 1 724 727,21 € |
| Année 21 | 318 751,20 € | 61 290,60 € | 1 405 976,01 € |
| Année 22 | 331 341,07 € | 48 700,73 € | 1 074 634,94 € |
| Année 23 | 344 428,21 € | 35 613,59 € | 730 206,73 € |
| Année 24 | 358 032,25 € | 22 009,55 € | 372 174,48 € |
| Année 25 | 372 174,48 € | 7 868,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 076 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.