Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 076 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 795,20 € | 43 795,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 713 € / mois | 125 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 080 € | 6 562 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 900 € | 6 227 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 076 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 712,82 € | 214 829,58 € | 5 765 287,18 € |
| Année 2 | 322 149,11 € | 203 393,29 € | 5 443 138,07 € |
| Année 3 | 334 006,36 € | 191 536,04 € | 5 109 131,71 € |
| Année 4 | 346 300,03 € | 179 242,37 € | 4 762 831,68 € |
| Année 5 | 359 046,19 € | 166 496,21 € | 4 403 785,49 € |
| Année 6 | 372 261,51 € | 153 280,89 € | 4 031 523,98 € |
| Année 7 | 385 963,22 € | 139 579,18 € | 3 645 560,76 € |
| Année 8 | 400 169,25 € | 125 373,15 € | 3 245 391,51 € |
| Année 9 | 414 898,18 € | 110 644,22 € | 2 830 493,33 € |
| Année 10 | 430 169,18 € | 95 373,22 € | 2 400 324,15 € |
| Année 11 | 446 002,30 € | 79 540,10 € | 1 954 321,85 € |
| Année 12 | 462 418,16 € | 63 124,24 € | 1 491 903,69 € |
| Année 13 | 479 438,24 € | 46 104,16 € | 1 012 465,45 € |
| Année 14 | 497 084,81 € | 28 457,59 € | 515 380,64 € |
| Année 15 | 515 380,64 € | 10 161,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 076 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 607 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.