Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 076 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 960,68 € | 35 960,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 972 € / mois | 102 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 080 € | 6 562 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 900 € | 6 227 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 076 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 432,74 € | 223 095,42 € | 5 867 567,26 € |
| Année 2 | 216 341,58 € | 215 186,58 € | 5 651 225,68 € |
| Année 3 | 224 550,51 € | 206 977,65 € | 5 426 675,17 € |
| Année 4 | 233 070,92 € | 198 457,24 € | 5 193 604,25 € |
| Année 5 | 241 914,66 € | 189 613,50 € | 4 951 689,59 € |
| Année 6 | 251 093,93 € | 180 434,23 € | 4 700 595,66 € |
| Année 7 | 260 621,52 € | 170 906,64 € | 4 439 974,14 € |
| Année 8 | 270 510,62 € | 161 017,54 € | 4 169 463,52 € |
| Année 9 | 280 774,99 € | 150 753,17 € | 3 888 688,53 € |
| Année 10 | 291 428,79 € | 140 099,37 € | 3 597 259,74 € |
| Année 11 | 302 486,88 € | 129 041,28 € | 3 294 772,86 € |
| Année 12 | 313 964,54 € | 117 563,62 € | 2 980 808,32 € |
| Année 13 | 325 877,70 € | 105 650,46 € | 2 654 930,62 € |
| Année 14 | 338 242,91 € | 93 285,25 € | 2 316 687,71 € |
| Année 15 | 351 077,32 € | 80 450,84 € | 1 965 610,39 € |
| Année 16 | 364 398,70 € | 67 129,46 € | 1 601 211,69 € |
| Année 17 | 378 225,56 € | 53 302,60 € | 1 222 986,13 € |
| Année 18 | 392 577,09 € | 38 951,07 € | 830 409,04 € |
| Année 19 | 407 473,16 € | 24 055,00 € | 422 935,88 € |
| Année 20 | 422 935,88 € | 8 593,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 076 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 745 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 607 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.