Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 976 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 368,84 € | 35 368,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 178 € / mois | 101 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 080 € | 6 454 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 400 € | 6 125 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 976 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 976 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 002,40 € | 219 423,68 € | 5 770 997,60 € |
| Année 2 | 212 781,08 € | 211 645,00 € | 5 558 216,52 € |
| Année 3 | 220 854,90 € | 203 571,18 € | 5 337 361,62 € |
| Année 4 | 229 235,09 € | 195 190,99 € | 5 108 126,53 € |
| Année 5 | 237 933,27 € | 186 492,81 € | 4 870 193,26 € |
| Année 6 | 246 961,50 € | 177 464,58 € | 4 623 231,76 € |
| Année 7 | 256 332,28 € | 168 093,80 € | 4 366 899,48 € |
| Année 8 | 266 058,62 € | 158 367,46 € | 4 100 840,86 € |
| Année 9 | 276 154,06 € | 148 272,02 € | 3 824 686,80 € |
| Année 10 | 286 632,53 € | 137 793,55 € | 3 538 054,27 € |
| Année 11 | 297 508,62 € | 126 917,46 € | 3 240 545,65 € |
| Année 12 | 308 797,38 € | 115 628,70 € | 2 931 748,27 € |
| Année 13 | 320 514,49 € | 103 911,59 € | 2 611 233,78 € |
| Année 14 | 332 676,19 € | 91 749,89 € | 2 278 557,59 € |
| Année 15 | 345 299,36 € | 79 126,72 € | 1 933 258,23 € |
| Année 16 | 358 401,52 € | 66 024,56 € | 1 574 856,71 € |
| Année 17 | 372 000,82 € | 52 425,26 € | 1 202 855,89 € |
| Année 18 | 386 116,13 € | 38 309,95 € | 816 739,76 € |
| Année 19 | 400 767,07 € | 23 659,01 € | 415 972,69 € |
| Année 20 | 415 972,69 € | 8 452,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 976 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 597 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.