Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 976 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 148,92 € | 31 148,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 391 € / mois | 88 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 080 € | 6 454 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 400 € | 6 125 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 976 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 976 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 469,43 € | 229 317,61 € | 5 831 530,57 € |
| Année 2 | 150 175,61 € | 223 611,43 € | 5 681 354,96 € |
| Année 3 | 156 107,17 € | 217 679,87 € | 5 525 247,79 € |
| Année 4 | 162 272,97 € | 211 514,07 € | 5 362 974,82 € |
| Année 5 | 168 682,36 € | 205 104,68 € | 5 194 292,46 € |
| Année 6 | 175 344,90 € | 198 442,14 € | 5 018 947,56 € |
| Année 7 | 182 270,58 € | 191 516,46 € | 4 836 676,98 € |
| Année 8 | 189 469,81 € | 184 317,23 € | 4 647 207,17 € |
| Année 9 | 196 953,40 € | 176 833,64 € | 4 450 253,77 € |
| Année 10 | 204 732,56 € | 169 054,48 € | 4 245 521,21 € |
| Année 11 | 212 818,96 € | 160 968,08 € | 4 032 702,25 € |
| Année 12 | 221 224,77 € | 152 562,27 € | 3 811 477,48 € |
| Année 13 | 229 962,62 € | 143 824,42 € | 3 581 514,86 € |
| Année 14 | 239 045,56 € | 134 741,48 € | 3 342 469,30 € |
| Année 15 | 248 487,26 € | 125 299,78 € | 3 093 982,04 € |
| Année 16 | 258 301,87 € | 115 485,17 € | 2 835 680,17 € |
| Année 17 | 268 504,15 € | 105 282,89 € | 2 567 176,02 € |
| Année 18 | 279 109,39 € | 94 677,65 € | 2 288 066,63 € |
| Année 19 | 290 133,50 € | 83 653,54 € | 1 997 933,13 € |
| Année 20 | 301 593,05 € | 72 193,99 € | 1 696 340,08 € |
| Année 21 | 313 505,21 € | 60 281,83 € | 1 382 834,87 € |
| Année 22 | 325 887,87 € | 47 899,17 € | 1 056 947,00 € |
| Année 23 | 338 759,63 € | 35 027,41 € | 718 187,37 € |
| Année 24 | 352 139,81 € | 21 647,23 € | 366 047,56 € |
| Année 25 | 366 047,56 € | 7 738,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 976 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 597 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.