Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 926 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 888,30 € | 30 888,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 601 € / mois | 88 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 080 € | 6 400 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 150 € | 6 074 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 926 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 260,64 € | 227 398,96 € | 5 782 739,36 € |
| Année 2 | 148 919,07 € | 221 740,53 € | 5 633 820,29 € |
| Année 3 | 154 800,98 € | 215 858,62 € | 5 479 019,31 € |
| Année 4 | 160 915,26 € | 209 744,34 € | 5 318 104,05 € |
| Année 5 | 167 271,01 € | 203 388,59 € | 5 150 833,04 € |
| Année 6 | 173 877,78 € | 196 781,82 € | 4 976 955,26 € |
| Année 7 | 180 745,50 € | 189 914,10 € | 4 796 209,76 € |
| Année 8 | 187 884,51 € | 182 775,09 € | 4 608 325,25 € |
| Année 9 | 195 305,45 € | 175 354,15 € | 4 413 019,80 € |
| Année 10 | 203 019,55 € | 167 640,05 € | 4 210 000,25 € |
| Année 11 | 211 038,30 € | 159 621,30 € | 3 998 961,95 € |
| Année 12 | 219 373,78 € | 151 285,82 € | 3 779 588,17 € |
| Année 13 | 228 038,49 € | 142 621,11 € | 3 551 549,68 € |
| Année 14 | 237 045,44 € | 133 614,16 € | 3 314 504,24 € |
| Année 15 | 246 408,13 € | 124 251,47 € | 3 068 096,11 € |
| Année 16 | 256 140,66 € | 114 518,94 € | 2 811 955,45 € |
| Année 17 | 266 257,56 € | 104 402,04 € | 2 545 697,89 € |
| Année 18 | 276 774,07 € | 93 885,53 € | 2 268 923,82 € |
| Année 19 | 287 705,93 € | 82 953,67 € | 1 981 217,89 € |
| Année 20 | 299 069,60 € | 71 590,00 € | 1 682 148,29 € |
| Année 21 | 310 882,08 € | 59 777,52 € | 1 371 266,21 € |
| Année 22 | 323 161,17 € | 47 498,43 € | 1 048 105,04 € |
| Année 23 | 335 925,21 € | 34 734,39 € | 712 179,83 € |
| Année 24 | 349 193,43 € | 21 466,17 € | 362 986,40 € |
| Année 25 | 362 986,40 € | 7 673,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 926 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 252 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 150 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.