Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 826 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 367,07 € | 30 367,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 021 € / mois | 86 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 080 € | 6 292 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 650 € | 5 971 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 826 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 843,19 € | 223 561,65 € | 5 685 156,81 € |
| Année 2 | 146 406,12 € | 217 998,72 € | 5 538 750,69 € |
| Année 3 | 152 188,82 € | 212 216,02 € | 5 386 561,87 € |
| Année 4 | 158 199,88 € | 206 204,96 € | 5 228 361,99 € |
| Année 5 | 164 448,39 € | 199 956,45 € | 5 063 913,60 € |
| Année 6 | 170 943,67 € | 193 461,17 € | 4 892 969,93 € |
| Année 7 | 177 695,53 € | 186 709,31 € | 4 715 274,40 € |
| Année 8 | 184 714,05 € | 179 690,79 € | 4 530 560,35 € |
| Année 9 | 192 009,80 € | 172 395,04 € | 4 338 550,55 € |
| Année 10 | 199 593,68 € | 164 811,16 € | 4 138 956,87 € |
| Année 11 | 207 477,16 € | 156 927,68 € | 3 931 479,71 € |
| Année 12 | 215 671,98 € | 148 732,86 € | 3 715 807,73 € |
| Année 13 | 224 190,49 € | 140 214,35 € | 3 491 617,24 € |
| Année 14 | 233 045,44 € | 131 359,40 € | 3 258 571,80 € |
| Année 15 | 242 250,13 € | 122 154,71 € | 3 016 321,67 € |
| Année 16 | 251 818,41 € | 112 586,43 € | 2 764 503,26 € |
| Année 17 | 261 764,60 € | 102 640,24 € | 2 502 738,66 € |
| Année 18 | 272 103,64 € | 92 301,20 € | 2 230 635,02 € |
| Année 19 | 282 851,06 € | 81 553,78 € | 1 947 783,96 € |
| Année 20 | 294 022,97 € | 70 381,87 € | 1 653 760,99 € |
| Année 21 | 305 636,14 € | 58 768,70 € | 1 348 124,85 € |
| Année 22 | 317 707,99 € | 46 696,85 € | 1 030 416,86 € |
| Année 23 | 330 256,65 € | 34 148,19 € | 700 160,21 € |
| Année 24 | 343 300,97 € | 21 103,87 € | 356 859,24 € |
| Année 25 | 356 859,24 € | 7 544,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 826 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 912 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 763 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.