Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 826 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 993,22 € | 41 993,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 252 € / mois | 119 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 080 € | 6 292 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 650 € | 5 971 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 826 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 928,30 € | 205 990,34 € | 5 528 071,70 € |
| Année 2 | 308 894,08 € | 195 024,56 € | 5 219 177,62 € |
| Année 3 | 320 263,43 € | 183 655,21 € | 4 898 914,19 € |
| Année 4 | 332 051,27 € | 171 867,37 € | 4 566 862,92 € |
| Année 5 | 344 272,99 € | 159 645,65 € | 4 222 589,93 € |
| Année 6 | 356 944,55 € | 146 974,09 € | 3 865 645,38 € |
| Année 7 | 370 082,49 € | 133 836,15 € | 3 495 562,89 € |
| Année 8 | 383 704,01 € | 120 214,63 € | 3 111 858,88 € |
| Année 9 | 397 826,89 € | 106 091,75 € | 2 714 031,99 € |
| Année 10 | 412 469,58 € | 91 449,06 € | 2 301 562,41 € |
| Année 11 | 427 651,24 € | 76 267,40 € | 1 873 911,17 € |
| Année 12 | 443 391,64 € | 60 527,00 € | 1 430 519,53 € |
| Année 13 | 459 711,45 € | 44 207,19 € | 970 808,08 € |
| Année 14 | 476 631,90 € | 27 286,74 € | 494 176,18 € |
| Année 15 | 494 176,18 € | 9 743,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 826 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 912 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 582 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.