Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 876 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 353,62 € | 42 353,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 344 € / mois | 121 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 080 € | 6 346 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 900 € | 6 022 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 876 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 485,25 € | 207 758,19 € | 5 575 514,75 € |
| Année 2 | 311 545,13 € | 196 698,31 € | 5 263 969,62 € |
| Année 3 | 323 012,08 € | 185 231,36 € | 4 940 957,54 € |
| Année 4 | 334 901,10 € | 173 342,34 € | 4 606 056,44 € |
| Année 5 | 347 227,68 € | 161 015,76 € | 4 258 828,76 € |
| Année 6 | 360 007,99 € | 148 235,45 € | 3 898 820,77 € |
| Année 7 | 373 258,70 € | 134 984,74 € | 3 525 562,07 € |
| Année 8 | 386 997,12 € | 121 246,32 € | 3 138 564,95 € |
| Année 9 | 401 241,20 € | 107 002,24 € | 2 737 323,75 € |
| Année 10 | 416 009,58 € | 92 233,86 € | 2 321 314,17 € |
| Année 11 | 431 321,50 € | 76 921,94 € | 1 889 992,67 € |
| Année 12 | 447 197,03 € | 61 046,41 € | 1 442 795,64 € |
| Année 13 | 463 656,88 € | 44 586,56 € | 979 138,76 € |
| Année 14 | 480 722,55 € | 27 520,89 € | 498 416,21 € |
| Année 15 | 498 416,21 € | 9 827,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 876 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 512 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.