Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 876 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 633,34 € | 29 633,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 798 € / mois | 84 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 080 € | 6 346 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 900 € | 6 022 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 876 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 466,29 € | 260 133,79 € | 5 780 533,71 € |
| Année 2 | 99 812,20 € | 255 787,88 € | 5 680 721,51 € |
| Année 3 | 104 355,95 € | 251 244,13 € | 5 576 365,56 € |
| Année 4 | 109 106,58 € | 246 493,50 € | 5 467 258,98 € |
| Année 5 | 114 073,44 € | 241 526,64 € | 5 353 185,54 € |
| Année 6 | 119 266,40 € | 236 333,68 € | 5 233 919,14 € |
| Année 7 | 124 695,79 € | 230 904,29 € | 5 109 223,35 € |
| Année 8 | 130 372,33 € | 225 227,75 € | 4 978 851,02 € |
| Année 9 | 136 307,29 € | 219 292,79 € | 4 842 543,73 € |
| Année 10 | 142 512,39 € | 213 087,69 € | 4 700 031,34 € |
| Année 11 | 149 000,00 € | 206 600,08 € | 4 551 031,34 € |
| Année 12 | 155 782,93 € | 199 817,15 € | 4 395 248,41 € |
| Année 13 | 162 874,68 € | 192 725,40 € | 4 232 373,73 € |
| Année 14 | 170 289,23 € | 185 310,85 € | 4 062 084,50 € |
| Année 15 | 178 041,31 € | 177 558,77 € | 3 884 043,19 € |
| Année 16 | 186 146,31 € | 169 453,77 € | 3 697 896,88 € |
| Année 17 | 194 620,25 € | 160 979,83 € | 3 503 276,63 € |
| Année 18 | 203 479,98 € | 152 120,10 € | 3 299 796,65 € |
| Année 19 | 212 743,02 € | 142 857,06 € | 3 087 053,63 € |
| Année 20 | 222 427,76 € | 133 172,32 € | 2 864 625,87 € |
| Année 21 | 232 553,34 € | 123 046,74 € | 2 632 072,53 € |
| Année 22 | 243 139,87 € | 112 460,21 € | 2 388 932,66 € |
| Année 23 | 254 208,36 € | 101 391,72 € | 2 134 724,30 € |
| Année 24 | 265 780,70 € | 89 819,38 € | 1 868 943,60 € |
| Année 25 | 277 879,86 € | 77 720,22 € | 1 591 063,74 € |
| Année 26 | 290 529,83 € | 65 070,25 € | 1 300 533,91 € |
| Année 27 | 303 755,64 € | 51 844,44 € | 996 778,27 € |
| Année 28 | 317 583,54 € | 38 016,54 € | 679 194,73 € |
| Année 29 | 332 040,89 € | 23 559,19 € | 347 153,84 € |
| Année 30 | 347 153,84 € | 8 443,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 876 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 667 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.