Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 776 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 129,03 € | 29 129,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 270 € / mois | 83 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 080 € | 6 238 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 400 € | 5 920 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 776 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 841,62 € | 255 706,74 € | 5 682 158,38 € |
| Année 2 | 98 113,59 € | 251 434,77 € | 5 584 044,79 € |
| Année 3 | 102 580,02 € | 246 968,34 € | 5 481 464,77 € |
| Année 4 | 107 249,78 € | 242 298,58 € | 5 374 214,99 € |
| Année 5 | 112 132,12 € | 237 416,24 € | 5 262 082,87 € |
| Année 6 | 117 236,72 € | 232 311,64 € | 5 144 846,15 € |
| Année 7 | 122 573,69 € | 226 974,67 € | 5 022 272,46 € |
| Année 8 | 128 153,62 € | 221 394,74 € | 4 894 118,84 € |
| Année 9 | 133 987,58 € | 215 560,78 € | 4 760 131,26 € |
| Année 10 | 140 087,11 € | 209 461,25 € | 4 620 044,15 € |
| Année 11 | 146 464,30 € | 203 084,06 € | 4 473 579,85 € |
| Année 12 | 153 131,80 € | 196 416,56 € | 4 320 448,05 € |
| Année 13 | 160 102,84 € | 189 445,52 € | 4 160 345,21 € |
| Année 14 | 167 391,22 € | 182 157,14 € | 3 992 953,99 € |
| Année 15 | 175 011,38 € | 174 536,98 € | 3 817 942,61 € |
| Année 16 | 182 978,42 € | 166 569,94 € | 3 634 964,19 € |
| Année 17 | 191 308,18 € | 158 240,18 € | 3 443 656,01 € |
| Année 18 | 200 017,12 € | 149 531,24 € | 3 243 638,89 € |
| Année 19 | 209 122,51 € | 140 425,85 € | 3 034 516,38 € |
| Année 20 | 218 642,42 € | 130 905,94 € | 2 815 873,96 € |
| Année 21 | 228 595,70 € | 120 952,66 € | 2 587 278,26 € |
| Année 22 | 239 002,09 € | 110 546,27 € | 2 348 276,17 € |
| Année 23 | 249 882,20 € | 99 666,16 € | 2 098 393,97 € |
| Année 24 | 261 257,62 € | 88 290,74 € | 1 837 136,35 € |
| Année 25 | 273 150,86 € | 76 397,50 € | 1 563 985,49 € |
| Année 26 | 285 585,53 € | 63 962,83 € | 1 278 399,96 € |
| Année 27 | 298 586,25 € | 50 962,11 € | 979 813,71 € |
| Année 28 | 312 178,85 € | 37 369,51 € | 667 634,86 € |
| Année 29 | 326 390,17 € | 23 158,19 € | 341 244,69 € |
| Année 30 | 341 244,69 € | 8 299,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 776 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 462 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.