Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 826 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 381,18 € | 29 381,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 034 € / mois | 83 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 080 € | 6 292 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 650 € | 5 971 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 826 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 653,89 € | 257 920,27 € | 5 731 346,11 € |
| Année 2 | 98 962,84 € | 253 611,32 € | 5 632 383,27 € |
| Année 3 | 103 467,93 € | 249 106,23 € | 5 528 915,34 € |
| Année 4 | 108 178,10 € | 244 396,06 € | 5 420 737,24 € |
| Année 5 | 113 102,70 € | 239 471,46 € | 5 307 634,54 € |
| Année 6 | 118 251,49 € | 234 322,67 € | 5 189 383,05 € |
| Année 7 | 123 634,65 € | 228 939,51 € | 5 065 748,40 € |
| Année 8 | 129 262,89 € | 223 311,27 € | 4 936 485,51 € |
| Année 9 | 135 147,34 € | 217 426,82 € | 4 801 338,17 € |
| Année 10 | 141 299,67 € | 211 274,49 € | 4 660 038,50 € |
| Année 11 | 147 732,04 € | 204 842,12 € | 4 512 306,46 € |
| Année 12 | 154 457,28 € | 198 116,88 € | 4 357 849,18 € |
| Année 13 | 161 488,64 € | 191 085,52 € | 4 196 360,54 € |
| Année 14 | 168 840,10 € | 183 734,06 € | 4 027 520,44 € |
| Année 15 | 176 526,22 € | 176 047,94 € | 3 850 994,22 € |
| Année 16 | 184 562,26 € | 168 011,90 € | 3 666 431,96 € |
| Année 17 | 192 964,12 € | 159 610,04 € | 3 473 467,84 € |
| Année 18 | 201 748,43 € | 150 825,73 € | 3 271 719,41 € |
| Année 19 | 210 932,64 € | 141 641,52 € | 3 060 786,77 € |
| Année 20 | 220 534,94 € | 132 039,22 € | 2 840 251,83 € |
| Année 21 | 230 574,38 € | 121 999,78 € | 2 609 677,45 € |
| Année 22 | 241 070,83 € | 111 503,33 € | 2 368 606,62 € |
| Année 23 | 252 045,13 € | 100 529,03 € | 2 116 561,49 € |
| Année 24 | 263 518,99 € | 89 055,17 € | 1 853 042,50 € |
| Année 25 | 275 515,19 € | 77 058,97 € | 1 577 527,31 € |
| Année 26 | 288 057,50 € | 64 516,66 € | 1 289 469,81 € |
| Année 27 | 301 170,76 € | 51 403,40 € | 988 299,05 € |
| Année 28 | 314 880,96 € | 37 693,20 € | 673 418,09 € |
| Année 29 | 329 215,32 € | 23 358,84 € | 344 202,77 € |
| Année 30 | 344 202,77 € | 8 371,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 826 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 582 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 466 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.