Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 726 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 876,87 € | 28 876,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 506 € / mois | 82 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 080 € | 6 184 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 150 € | 5 869 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 726 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 029,23 € | 253 493,21 € | 5 632 970,77 € |
| Année 2 | 97 264,21 € | 249 258,23 € | 5 535 706,56 € |
| Année 3 | 101 691,96 € | 244 830,48 € | 5 434 014,60 € |
| Année 4 | 106 321,29 € | 240 201,15 € | 5 327 693,31 € |
| Année 5 | 111 161,38 € | 235 361,06 € | 5 216 531,93 € |
| Année 6 | 116 221,78 € | 230 300,66 € | 5 100 310,15 € |
| Année 7 | 121 512,57 € | 225 009,87 € | 4 978 797,58 € |
| Année 8 | 127 044,18 € | 219 478,26 € | 4 851 753,40 € |
| Année 9 | 132 827,63 € | 213 694,81 € | 4 718 925,77 € |
| Année 10 | 138 874,38 € | 207 648,06 € | 4 580 051,39 € |
| Année 11 | 145 196,35 € | 201 326,09 € | 4 434 855,04 € |
| Année 12 | 151 806,14 € | 194 716,30 € | 4 283 048,90 € |
| Année 13 | 158 716,84 € | 187 805,60 € | 4 124 332,06 € |
| Année 14 | 165 942,10 € | 180 580,34 € | 3 958 389,96 € |
| Année 15 | 173 496,29 € | 173 026,15 € | 3 784 893,67 € |
| Année 16 | 181 394,36 € | 165 128,08 € | 3 603 499,31 € |
| Année 17 | 189 651,99 € | 156 870,45 € | 3 413 847,32 € |
| Année 18 | 198 285,56 € | 148 236,88 € | 3 215 561,76 € |
| Année 19 | 207 312,13 € | 139 210,31 € | 3 008 249,63 € |
| Année 20 | 216 749,62 € | 129 772,82 € | 2 791 500,01 € |
| Année 21 | 226 616,72 € | 119 905,72 € | 2 564 883,29 € |
| Année 22 | 236 933,00 € | 109 589,44 € | 2 327 950,29 € |
| Année 23 | 247 718,94 € | 98 803,50 € | 2 080 231,35 € |
| Année 24 | 258 995,87 € | 87 526,57 € | 1 821 235,48 € |
| Année 25 | 270 786,17 € | 75 736,27 € | 1 550 449,31 € |
| Année 26 | 283 113,19 € | 63 409,25 € | 1 267 336,12 € |
| Année 27 | 296 001,36 € | 50 521,08 € | 971 334,76 € |
| Année 28 | 309 476,27 € | 37 046,17 € | 661 858,49 € |
| Année 29 | 323 564,58 € | 22 957,86 € | 338 293,91 € |
| Année 30 | 338 293,91 € | 8 228,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 726 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.