Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 676 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 624,71 € | 28 624,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 742 € / mois | 81 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 080 € | 6 130 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 900 € | 5 817 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 676 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 216,83 € | 251 279,69 € | 5 583 783,17 € |
| Année 2 | 96 414,83 € | 247 081,69 € | 5 487 368,34 € |
| Année 3 | 100 803,92 € | 242 692,60 € | 5 386 564,42 € |
| Année 4 | 105 392,83 € | 238 103,69 € | 5 281 171,59 € |
| Année 5 | 110 190,66 € | 233 305,86 € | 5 170 980,93 € |
| Année 6 | 115 206,85 € | 228 289,67 € | 5 055 774,08 € |
| Année 7 | 120 451,44 € | 223 045,08 € | 4 935 322,64 € |
| Année 8 | 125 934,75 € | 217 561,77 € | 4 809 387,89 € |
| Année 9 | 131 667,70 € | 211 828,82 € | 4 677 720,19 € |
| Année 10 | 137 661,61 € | 205 834,91 € | 4 540 058,58 € |
| Année 11 | 143 928,41 € | 199 568,11 € | 4 396 130,17 € |
| Année 12 | 150 480,45 € | 193 016,07 € | 4 245 649,72 € |
| Année 13 | 157 330,81 € | 186 165,71 € | 4 088 318,91 € |
| Année 14 | 164 492,97 € | 179 003,55 € | 3 923 825,94 € |
| Année 15 | 171 981,22 € | 171 515,30 € | 3 751 844,72 € |
| Année 16 | 179 810,32 € | 163 686,20 € | 3 572 034,40 € |
| Année 17 | 187 995,84 € | 155 500,68 € | 3 384 038,56 € |
| Année 18 | 196 554,00 € | 146 942,52 € | 3 187 484,56 € |
| Année 19 | 205 501,73 € | 137 994,79 € | 2 981 982,83 € |
| Année 20 | 214 856,81 € | 128 639,71 € | 2 767 126,02 € |
| Année 21 | 224 637,76 € | 118 858,76 € | 2 542 488,26 € |
| Année 22 | 234 863,98 € | 108 632,54 € | 2 307 624,28 € |
| Année 23 | 245 555,69 € | 97 940,83 € | 2 062 068,59 € |
| Année 24 | 256 734,17 € | 86 762,35 € | 1 805 334,42 € |
| Année 25 | 268 421,48 € | 75 075,04 € | 1 536 912,94 € |
| Année 26 | 280 640,85 € | 62 855,67 € | 1 256 272,09 € |
| Année 27 | 293 416,50 € | 50 080,02 € | 962 855,59 € |
| Année 28 | 306 773,72 € | 36 722,80 € | 656 081,87 € |
| Année 29 | 320 739,02 € | 22 757,50 € | 335 342,85 € |
| Année 30 | 335 342,85 € | 8 156,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 676 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 567 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.