Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 676 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 912,04 € | 40 912,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 976 € / mois | 116 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 080 € | 6 130 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 900 € | 5 817 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 676 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 257,71 € | 200 686,77 € | 5 385 742,29 € |
| Année 2 | 300 941,14 € | 190 003,34 € | 5 084 801,15 € |
| Année 3 | 312 017,78 € | 178 926,70 € | 4 772 783,37 € |
| Année 4 | 323 502,13 € | 167 442,35 € | 4 449 281,24 € |
| Année 5 | 335 409,19 € | 155 535,29 € | 4 113 872,05 € |
| Année 6 | 347 754,48 € | 143 190,00 € | 3 766 117,57 € |
| Année 7 | 360 554,18 € | 130 390,30 € | 3 405 563,39 € |
| Année 8 | 373 825,00 € | 117 119,48 € | 3 031 738,39 € |
| Année 9 | 387 584,26 € | 103 360,22 € | 2 644 154,13 € |
| Année 10 | 401 849,94 € | 89 094,54 € | 2 242 304,19 € |
| Année 11 | 416 640,72 € | 74 303,76 € | 1 825 663,47 € |
| Année 12 | 431 975,89 € | 58 968,59 € | 1 393 687,58 € |
| Année 13 | 447 875,48 € | 43 069,00 € | 945 812,10 € |
| Année 14 | 464 360,31 € | 26 584,17 € | 481 451,79 € |
| Année 15 | 481 451,79 € | 9 492,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 676 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 892 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.