Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 726 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 272,43 € | 41 272,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 068 € / mois | 117 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 080 € | 6 184 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 150 € | 5 869 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 726 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 814,52 € | 202 454,64 € | 5 433 185,48 € |
| Année 2 | 303 592,07 € | 191 677,09 € | 5 129 593,41 € |
| Année 3 | 314 766,30 € | 180 502,86 € | 4 814 827,11 € |
| Année 4 | 326 351,80 € | 168 917,36 € | 4 488 475,31 € |
| Année 5 | 338 363,73 € | 156 905,43 € | 4 150 111,58 € |
| Année 6 | 350 817,80 € | 144 451,36 € | 3 799 293,78 € |
| Année 7 | 363 730,24 € | 131 538,92 € | 3 435 563,54 € |
| Année 8 | 377 117,94 € | 118 151,22 € | 3 058 445,60 € |
| Année 9 | 390 998,40 € | 104 270,76 € | 2 667 447,20 € |
| Année 10 | 405 389,76 € | 89 879,40 € | 2 262 057,44 € |
| Année 11 | 420 310,84 € | 74 958,32 € | 1 841 746,60 € |
| Année 12 | 435 781,09 € | 59 488,07 € | 1 405 965,51 € |
| Année 13 | 451 820,74 € | 43 448,42 € | 954 144,77 € |
| Année 14 | 468 450,78 € | 26 818,38 € | 485 693,99 € |
| Année 15 | 485 693,99 € | 9 576,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 726 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 712 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 572 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.