Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 726 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 845,83 € | 29 845,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 442 € / mois | 85 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 080 € | 6 184 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 150 € | 5 869 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 726 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 425,60 € | 219 724,36 € | 5 587 574,40 € |
| Année 2 | 143 893,09 € | 214 256,87 € | 5 443 681,31 € |
| Année 3 | 149 576,47 € | 208 573,49 € | 5 294 104,84 € |
| Année 4 | 155 484,38 € | 202 665,58 € | 5 138 620,46 € |
| Année 5 | 161 625,65 € | 196 524,31 € | 4 976 994,81 € |
| Année 6 | 168 009,44 € | 190 140,52 € | 4 808 985,37 € |
| Année 7 | 174 645,39 € | 183 504,57 € | 4 634 339,98 € |
| Année 8 | 181 543,45 € | 176 606,51 € | 4 452 796,53 € |
| Année 9 | 188 713,94 € | 169 436,02 € | 4 264 082,59 € |
| Année 10 | 196 167,67 € | 161 982,29 € | 4 067 914,92 € |
| Année 11 | 203 915,81 € | 154 234,15 € | 3 863 999,11 € |
| Année 12 | 211 969,96 € | 146 180,00 € | 3 652 029,15 € |
| Année 13 | 220 342,22 € | 137 807,74 € | 3 431 686,93 € |
| Année 14 | 229 045,22 € | 129 104,74 € | 3 202 641,71 € |
| Année 15 | 238 091,90 € | 120 058,06 € | 2 964 549,81 € |
| Année 16 | 247 495,93 € | 110 654,03 € | 2 717 053,88 € |
| Année 17 | 257 271,42 € | 100 878,54 € | 2 459 782,46 € |
| Année 18 | 267 432,99 € | 90 716,97 € | 2 192 349,47 € |
| Année 19 | 277 995,92 € | 80 154,04 € | 1 914 353,55 € |
| Année 20 | 288 976,05 € | 69 173,91 € | 1 625 377,50 € |
| Année 21 | 300 389,87 € | 57 760,09 € | 1 324 987,63 € |
| Année 22 | 312 254,52 € | 45 895,44 € | 1 012 733,11 € |
| Année 23 | 324 587,79 € | 33 562,17 € | 688 145,32 € |
| Année 24 | 337 408,19 € | 20 741,77 € | 350 737,13 € |
| Année 25 | 350 737,13 € | 7 414,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 726 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 572 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 274 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.