Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 626 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 324,60 € | 29 324,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 862 € / mois | 83 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 080 € | 6 076 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 650 € | 5 766 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 626 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 008,15 € | 215 887,05 € | 5 489 991,85 € |
| Année 2 | 141 380,15 € | 210 515,05 € | 5 348 611,70 € |
| Année 3 | 146 964,30 € | 204 930,90 € | 5 201 647,40 € |
| Année 4 | 152 769,02 € | 199 126,18 € | 5 048 878,38 € |
| Année 5 | 158 803,01 € | 193 092,19 € | 4 890 075,37 € |
| Année 6 | 165 075,33 € | 186 819,87 € | 4 725 000,04 € |
| Année 7 | 171 595,40 € | 180 299,80 € | 4 553 404,64 € |
| Année 8 | 178 372,96 € | 173 522,24 € | 4 375 031,68 € |
| Année 9 | 185 418,25 € | 166 476,95 € | 4 189 613,43 € |
| Année 10 | 192 741,81 € | 159 153,39 € | 3 996 871,62 € |
| Année 11 | 200 354,64 € | 151 540,56 € | 3 796 516,98 € |
| Année 12 | 208 268,13 € | 143 627,07 € | 3 588 248,85 € |
| Année 13 | 216 494,21 € | 135 400,99 € | 3 371 754,64 € |
| Année 14 | 225 045,18 € | 126 850,02 € | 3 146 709,46 € |
| Année 15 | 233 933,90 € | 117 961,30 € | 2 912 775,56 € |
| Année 16 | 243 173,71 € | 108 721,49 € | 2 669 601,85 € |
| Année 17 | 252 778,46 € | 99 116,74 € | 2 416 823,39 € |
| Année 18 | 262 762,57 € | 89 132,63 € | 2 154 060,82 € |
| Année 19 | 273 141,03 € | 78 754,17 € | 1 880 919,79 € |
| Année 20 | 283 929,42 € | 67 965,78 € | 1 596 990,37 € |
| Année 21 | 295 143,91 € | 56 751,29 € | 1 301 846,46 € |
| Année 22 | 306 801,36 € | 45 093,84 € | 995 045,10 € |
| Année 23 | 318 919,23 € | 32 975,97 € | 676 125,87 € |
| Année 24 | 331 515,73 € | 20 379,47 € | 344 610,14 € |
| Année 25 | 344 610,14 € | 7 285,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 626 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 562 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 785 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.