Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 676 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 585,22 € | 29 585,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 652 € / mois | 84 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 080 € | 6 130 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 900 € | 5 817 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 676 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 216,96 € | 217 805,68 € | 5 538 783,04 € |
| Année 2 | 142 636,67 € | 212 385,97 € | 5 396 146,37 € |
| Année 3 | 148 270,47 € | 206 752,17 € | 5 247 875,90 € |
| Année 4 | 154 126,78 € | 200 895,86 € | 5 093 749,12 € |
| Année 5 | 160 214,39 € | 194 808,25 € | 4 933 534,73 € |
| Année 6 | 166 542,46 € | 188 480,18 € | 4 766 992,27 € |
| Année 7 | 173 120,46 € | 181 902,18 € | 4 593 871,81 € |
| Année 8 | 179 958,29 € | 175 064,35 € | 4 413 913,52 € |
| Année 9 | 187 066,18 € | 167 956,46 € | 4 226 847,34 € |
| Année 10 | 194 454,82 € | 160 567,82 € | 4 032 392,52 € |
| Année 11 | 202 135,32 € | 152 887,32 € | 3 830 257,20 € |
| Année 12 | 210 119,14 € | 144 903,50 € | 3 620 138,06 € |
| Année 13 | 218 418,33 € | 136 604,31 € | 3 401 719,73 € |
| Année 14 | 227 045,30 € | 127 977,34 € | 3 174 674,43 € |
| Année 15 | 236 013,01 € | 119 009,63 € | 2 938 661,42 € |
| Année 16 | 245 334,94 € | 109 687,70 € | 2 693 326,48 € |
| Année 17 | 255 025,07 € | 99 997,57 € | 2 438 301,41 € |
| Année 18 | 265 097,87 € | 89 924,77 € | 2 173 203,54 € |
| Année 19 | 275 568,60 € | 79 454,04 € | 1 897 634,94 € |
| Année 20 | 286 452,85 € | 68 569,79 € | 1 611 182,09 € |
| Année 21 | 297 767,04 € | 57 255,60 € | 1 313 415,05 € |
| Année 22 | 309 528,08 € | 45 494,56 € | 1 003 886,97 € |
| Année 23 | 321 753,66 € | 33 268,98 € | 682 133,31 € |
| Année 24 | 334 462,13 € | 20 560,51 € | 347 671,18 € |
| Année 25 | 347 671,18 € | 7 350,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 676 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 454 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 900 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 112 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.