Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 776 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 106,45 € | 30 106,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 232 € / mois | 86 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 080 € | 6 238 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 400 € | 5 920 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 776 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 634,39 € | 221 643,01 € | 5 636 365,61 € |
| Année 2 | 145 149,59 € | 216 127,81 € | 5 491 216,02 € |
| Année 3 | 150 882,65 € | 210 394,75 € | 5 340 333,37 € |
| Année 4 | 156 842,14 € | 204 435,26 € | 5 183 491,23 € |
| Année 5 | 163 037,02 € | 198 240,38 € | 5 020 454,21 € |
| Année 6 | 169 476,55 € | 191 800,85 € | 4 850 977,66 € |
| Année 7 | 176 170,42 € | 185 106,98 € | 4 674 807,24 € |
| Année 8 | 183 128,74 € | 178 148,66 € | 4 491 678,50 € |
| Année 9 | 190 361,86 € | 170 915,54 € | 4 301 316,64 € |
| Année 10 | 197 880,68 € | 163 396,72 € | 4 103 435,96 € |
| Année 11 | 205 696,48 € | 155 580,92 € | 3 897 739,48 € |
| Année 12 | 213 820,96 € | 147 456,44 € | 3 683 918,52 € |
| Année 13 | 222 266,36 € | 139 011,04 € | 3 461 652,16 € |
| Année 14 | 231 045,31 € | 130 232,09 € | 3 230 606,85 € |
| Année 15 | 240 171,03 € | 121 106,37 € | 2 990 435,82 € |
| Année 16 | 249 657,17 € | 111 620,23 € | 2 740 778,65 € |
| Année 17 | 259 518,00 € | 101 759,40 € | 2 481 260,65 € |
| Année 18 | 269 768,32 € | 91 509,08 € | 2 211 492,33 € |
| Année 19 | 280 423,49 € | 80 853,91 € | 1 931 068,84 € |
| Année 20 | 291 499,49 € | 69 777,91 € | 1 639 569,35 € |
| Année 21 | 303 012,99 € | 58 264,41 € | 1 336 556,36 € |
| Année 22 | 314 981,26 € | 46 296,14 € | 1 021 575,10 € |
| Année 23 | 327 422,23 € | 33 855,17 € | 694 152,87 € |
| Année 24 | 340 354,57 € | 20 922,83 € | 353 798,30 € |
| Année 25 | 353 798,30 € | 7 479,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 776 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 462 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 577 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.