Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 876 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 627,68 € | 30 627,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 811 € / mois | 87 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 080 € | 6 346 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 900 € | 6 022 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 876 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 051,84 € | 225 480,32 € | 5 733 948,16 € |
| Année 2 | 147 662,53 € | 219 869,63 € | 5 586 285,63 € |
| Année 3 | 153 494,82 € | 214 037,34 € | 5 432 790,81 € |
| Année 4 | 159 557,50 € | 207 974,66 € | 5 273 233,31 € |
| Année 5 | 165 859,62 € | 201 672,54 € | 5 107 373,69 € |
| Année 6 | 172 410,65 € | 195 121,51 € | 4 934 963,04 € |
| Année 7 | 179 220,44 € | 188 311,72 € | 4 755 742,60 € |
| Année 8 | 186 299,19 € | 181 232,97 € | 4 569 443,41 € |
| Année 9 | 193 657,54 € | 173 874,62 € | 4 375 785,87 € |
| Année 10 | 201 306,53 € | 166 225,63 € | 4 174 479,34 € |
| Année 11 | 209 257,62 € | 158 274,54 € | 3 965 221,72 € |
| Année 12 | 217 522,78 € | 150 009,38 € | 3 747 698,94 € |
| Année 13 | 226 114,38 € | 141 417,78 € | 3 521 584,56 € |
| Année 14 | 235 045,34 € | 132 486,82 € | 3 286 539,22 € |
| Année 15 | 244 329,01 € | 123 203,15 € | 3 042 210,21 € |
| Année 16 | 253 979,44 € | 113 552,72 € | 2 788 230,77 € |
| Année 17 | 264 010,97 € | 103 521,19 € | 2 524 219,80 € |
| Année 18 | 274 438,75 € | 93 093,41 € | 2 249 781,05 € |
| Année 19 | 285 278,37 € | 82 253,79 € | 1 964 502,68 € |
| Année 20 | 296 546,15 € | 70 986,01 € | 1 667 956,53 € |
| Année 21 | 308 258,97 € | 59 273,19 € | 1 359 697,56 € |
| Année 22 | 320 434,43 € | 47 097,73 € | 1 039 263,13 € |
| Année 23 | 333 090,81 € | 34 441,35 € | 706 172,32 € |
| Année 24 | 346 247,04 € | 21 285,12 € | 359 925,28 € |
| Année 25 | 359 925,28 € | 7 609,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 876 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 508 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 470 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.